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住在富人区的她

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案

题目

一

二

三

四

五

六

总分

得分

卷I

一.综合检测题(共20题)

1.土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的（）。

A.国家机关

B.事业单位

C.社会团体

D.国有企业

2.房地产抵押人的义务之一是（）。

A.将抵押的房地产交抵押权人管理

B.保持抵押的房地产价值

C.就同一房地产不得再次设立抵押

D.优先履行主债务

3.简述经济适用住房有限产权的含义。

4.根据《住房公积金管理条例》的规定，下列关于公积金贷款的表述中正确的是（）。

A.缴存住房公积金的职工只有在购买住房时，才可以申请住房公积金贷款

B.缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款

C.申请人申请公积金贷款，无须提供担保

D.未缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，也可以申请住房公积金贷款

5.筒述房地产合作开发的特征。

6.下列各项中，不适用拍卖方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商品住宅用地

B.商业、旅游用地

C.国家机关用地

D.有竞争要求的工业用地

7.简述房地产经纪服务合同的主要内容。

8.土地登记

9.形式意义上的房地产法是指（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《商品房销售管理办法》

D.《城市房屋租赁管理办法》

10.（3）聂某要求以75万元购买该房屋是否符合优先购买权的条件?为什么?

11.法律对建筑工程招标的范围作了具体规定，下列选项中属于强制招标的项目有（）。

A.关系到社会公共利益的项目

B.关系到社会公众安全的项目

C.使用国际组织贷款、援助资金的项目

D.未使用国有资金投资的项目

E.保障房开发项目

12.下列不得设定为抵押权标的的是（）。

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.耕地

D.房屋及其他土地附着物

13.商品房主体结构经检验确属不合格的，商品房买受人有权要求（）。

A.退房

B.减少价款

C.修复整改

D.支付违约金

14.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。

A.合法原则

B.最高最佳原则

C.替代原则

D.估价时点原则

15.（1）马某与孔某签订的房屋抵押合同是否有效?为什么?

16.下列选项中，可以免交土地使用税的有（）。

A.军队自用的土地

B.各企事业单位自用的土地

C.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

17.房地产开发的特征主要包括（）。

A.利润丰厚

B.投资量大

C.建设周期长

D.涉及面广

E.工程项目多

18.物业管理关系的特征主要包括（）。

A.具有无偿性

B.具有有偿性

C.是不平等关系

D.是民事关系

E.等同于行政意义上的管理与被管理关系

19.房地产开发贷款不仅要符合贷款银行贷款担保的有关规定，而且要（）。

A.公开、公平、公正

B.合法、有效、足值

C.充分、及时、有效

D.合规、公开、有效

20.在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）。

A.开发商

B.房地产中介服务机构

C.广告经营者

D.广告发布者

卷I参考答案

一.综合检测题

1.参考答案：B

解析：书面解析，稍后推出

考点：土地管理法律制度,土地征收、土地储备和土地一级开发

2.参考答案：B

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产融资与担保,房地产抵押

3.参考答案：（1）经济适用住房购买后不满5年，不得上市交易，确需转让的，由政府按照原价，考虑折旧等因素回购，购买后满5年，可以转让。

（2）已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。

（3）在取得完全产权前，经济适用住房只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。

解析：书面解析，稍后推出

考点：住房保障法律制度,经济适用住房

4.参考答案：B

解析：书面解析，稍后推出

考点：住房保障法律制度,住房公积金

5.参考答案：（1）房地产合作开发中负责具体开发的一方必须具有房地产开发资质。

（2）房地产合作开发双方当事人共同投资、共享利润、共担风险。

（3）房地产合作开发的双方当事人在最终分配利润前，开发的项目在法律上属于提供开发载体的一方当事人。

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产开发建设,房地产开发概述

6.参考答案：C

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产开发用地,国有土地上的建设用地使用权

7.参考答案