债务抵销协议.pdf

债务抵销协议

债务抵销协议1

【债务抵销协议】合同法第九十九条关于债务抵销规定的理解与适

用

厦门市中级人民法院林巧玲

【要点提示】：

原、被告双方签订的商品房买卖合同和被告与案外人订立的广告合

同因合同主体不同、法律关系不同，在诉讼中不应通过对广告合同的

效力的认定，进而适用合同法第九十九条规定，实现当事人互负债务

的相抵。

【案例索引】：

一审：福建省厦门市翔安区人民法院(20xx)翔民初字第X号。

二审：福建省厦门市中级人民法院(20xx)厦民终字第X号。

【案情简介】：

原告：林少X。

被告：厦门大X实业有限公司(以下简称大X公司)。

福建省厦门市翔安区人民法院经公开审理查明：20xx年9月17日，

林少X与大X公司签订一份《商品房买卖合同》，商定：林少X向大

X公司购买大X公司开发的翔安XX广场一期工程第一幢4层03单元

(银座103)房产，房屋总价款464937元；大X公司应于20xx年12

月31日前交房；逾期交房不超过180日的，自合同商定的交付期限

次日起至实际交付日，按购房款每日万分之0.5计付违约金，超过

1

180日的，则按购房款每日万分之0.6计付违约金。买受人于20xx

年9月16日前已一次性付清全部房款。合同商定的房屋交付期满后，

大X公司未向林少X交付所购房屋。

20xx年8月26日，大X公司与厦门市天X广告有限公司(下称天X

公司)签订一份广告合同书，合同商定：广告类别为公交站亭灯箱广

告和路名牌灯箱广告；数量为四十座候车亭大牌广告+一百座路名牌

广告；广告期限二年，自广告实际发布之日起计；广告费单价候车亭

大牌单价1000元/月/块、路名牌单价600元/月/块，广告费总额为

2400000元。合同商定的交易方式为：1、本合同广告款项是以大X

公司所开发的翔安XX广场商品房与天X公司换购方式合作。2、天X

公司的广告费用直接冲抵向大X公司购买房产的费用，即天X公司广

告费用总额2400000元一次性与大X公司互抵翔安XX广场店面B111、

B112、B113中任选两间，剩余款项可在未售店铺或住宅中选择。除

更换版面的费用由大X公司以现金支付给天X公司外，全部因履行本

合同所产生的费用都以房产金额与广告费抵付。3、本合同生效后三

十日内大X公司应为天X公司办理全部广告费抵偿购房款的一切手续

及费用，包括双方订立商品房买卖合同、购房合同的鉴证，房产证的

办理等，否则天X公司有权停止广告发布，解除合同，属大X公司违

约;天X公司协作供应办理购房所必需的资料。4、天X公司换购大X

公司房产享受现金交易的一切待遇。一切依据正常购房方式交易;大

X公司房地产价格应依据当前实际市场折扣价格与天X公司交易。合

同同时商定：合同期届满前，一方违反本合同商定解除合同，则应向

2

对方支付违约金，违约金按广告费总额的30%计，违约金应以人民币

支付。若大X公司违约导致合同解除，则双方或大X公司与天X公司

指定的购房者订立的广告费抵房产的相关购房合同同时解除。大X公

司应以货币方式支付已发布的广告费、违约金及所发生的`相关费用。

合同还对其他条款作了商定。广告合同签订后，天X公司依广告合同

发布广告，并于20xx年9月14日和20xx年8月21日由大X公司的

职员进行确认验收。

20xx年9月15日，天X公司出具一份证明交大X公司，证明内容

如下：于20xx年8月26日我司与厦门大X实业有限公司签订的《广

告合同》其合同总款项是以大X公司的商品房地产与天X公司的候车

亭/路名牌广告发布互换形式合作的。我司授权代表人林少X、王富X

作为互换甲方商品房地产的产权人。同时，天X公司还出具授权代表

人互换甲方商品房地产明细一份交大X公司，其中林少X名下的有：

1、B328面积15.67，单价7760元，总价121599元;2、B333面积12.57，

单价7760元，总价97543元;3、B111面积47.51，单价174