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2011年台州房地产市场调研报告

卢丹、李永生

调研时间：年月日月日

2011315-318

前言

台州地区人多地少，不仅是一个滨海城市，也是一个多山地区。资源缺乏加上地理上的

条件限制，台州城市化进行一直比较缓慢，楼市发展也较为平缓。

台州指市区，下同的房价从年开始大约只有元平米左右，到年大概只有

()044000/08

元平米左右，在年台州楼市经历了一轮暴涨，房价破万，同比涨幅近乎。

6000/09100%2010

年，台州房价再上扬，大约上涨了20%的幅度。现今，笔者深入台州楼市调查发现，台州

椒江一般的新盘房价约在万左右，而较贵的均价已经达到了万平米。台州路桥市

1.3-1.42/

区的新盘价格大部分也在万平米以上，一些预计在今年开盘的新盘，如泰一品，开盘

1/

价格预计会在万平米以上。

2/

在调研中，当地购房者表示，台州万万平米的房价已经算很高了，然而，这样的

1-2/

房价却尚不及邻城温州的三分之一。在山清水秀，生活富饶的台州，市民们对于房价的预期

还是以“上涨”、“坚挺”这些字眼为主打，在一、二线城市房价日益飙升、置业门槛越来越

高的背景下，我们或许能在以台州为代表的三线城市找到理想的置业机会。

在台州土地流拍现象也有存在，但总体来说很少存在土地竞拍无人应价的情况。2010

年，台州一年供地超过2000多。随着楼市的不断发展，外地开发企业纷纷进驻台州市场，

目前，包括绿城集团、新明集团、开元房产等已经在台州占据了一定的市场份额，与本地大

鳄方远集团、国强房产、建设房产等分食台州楼市天下。

本次调研我们走访了台州当地媒体、房产策划公司、房地产开发企业、地方房产中介、

经济开发区招商局以及台州规划展览馆等，以期从各个角度反映台州市区，下同楼市的真

()

实情况。

本报告分为以下三大部分：

第一，台州城市规划及现状

第二，台州城市经济人口情况

第三，台州房地产市场情况

①台州新房市场分析

②台州土地市场分析

备注一：本报告数据统计截止到年月日；

2011323

备注二：台州市区包括椒江、路桥和黄三区，这三区呈三角形分布，三角形的中心，

是大片的山地“绿心”。因此，台州市区的城市结构被称为“三区环绿心”。1994年，台州

撤地建市，县级黄市和椒江市为黄区和椒江区，而路桥镇脱离黄的管辖，升格为路

桥区。台州市政府原来在县级临海市，撤地建市后，市政府搬入椒江区。椒江从此成为了台

州市的行政和经济中心。而黄区，除了地理上，更是从心理上与台州椒江、路桥之间有了

一道深深的隔阂。在本次调研中，主要是以台州椒江和路桥的楼市为主。

报告目录

1、台州城市规划及现状

1.1城市区位

1.2行政范围

1.3台州城市总体规划

2、台州城