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证券研究报告·行业动态
地产行业周报（1.6-1.12）：两部门指导建立房地产
融资协调机制，上海奉贤青浦放松限购
核心观点：本周住建部、金管总局出台通知，指导地级及以上
城市建立房地产融资协调机制，更加精确支持房地产项目的融
资需求，进一步助力保交楼工作。本周上海青浦新城、奉贤新
城放松外地单身限购，社保年限要求由5年降至3年，购房资
格由家庭调整至个人，此前临港和金山率先出台此类政策，政
策松动后，市场活跃度有望提升。此外本周广州批复同意城市
更新及城中村改造专项规划，城中村改造有望加速推进。
市场回顾
本周重点城市一手房成交同环比下降；二手房环比上升，同比下
降。本周34城一手房成交面积为179万平方米，环比下降9.1%，
同比下降52.7%；其中一线城市环比上升20.8%，同比下降44.2%；
二线城市环比下降22.8%，同比下降51.7%；三线城市环比上升
7.6%，同比下降62.3%；二手房方面，17个样本城市二手房成交
面积157万平方米，环比上升38.9%，同比下降1.1%。
百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地678.8万平，同比
下降39.7%，环比下降27.9%。其中一线城市新增23.3万平，楼
面均价21096元/平；二线城市新增174.2万平，楼面均价4466元
/平；三线城市新增214.5万平，楼面均价2163元/平。
行业要闻：1.住建部和金融监管总局联合印发通知，明确地级及
以上城市建立城市房地产融资协调机制。（观点地产网）2.上海
青浦、奉贤调整住房限购政策：对符合条件非沪籍单身人士松绑
限购。（澎湃新闻）
行业观点：本周中信房地产指数下跌1.06%，沪深300下跌1.35%，
板块跑赢大盘。本周住建部、金管总局出台通知，指导地级及以
上城市建立房地产融资协调机制，更加精确支持房地产项目的融
资需求，进一步助力保交楼工作。本周上海青浦新城、奉贤新城
放松外地单身限购，社保年限要求由5年降至3年，购房资格由
家庭调整至个人，政策松动后，市场活跃度有望提升。此外本周
广州批复同意城市更新及城中村改造专项规划，城中村改造有望
加速推进。我们同时看好经济发展带来的产业园区机会，而科技
投资将成为推动经济高质量发展的重要动因。重点推荐A股：招
商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、
天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生
活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际
集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。
风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请
房地产
行业动态报告
目录
重点城市新房周度成交1
华北区域（北京、青岛）2
长三角（上海、南京、杭州、苏州、扬州）3
粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山）4
中西部（武汉、成都）、海西区域（福州）5
重点城市二手房周度成交6
重点城市供地情况9
百城新增供地建面及均价9
重点城市推盘情况10
周度发债回顾11
周度要闻回顾12
行业一周要闻回顾12
公司一周要闻回顾12
公司估值15
周度资金流向17
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