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二手房成交改善，指导各地建立房地产融资协调机制
-行业研究周报
/行业研究周报2024年1月14日
[Table_Finance]
重点公司基本状况
股价EPSPE
简称评级
(元)20222023E2024E2025E20222023E2024E2025E
保利发展9.11.51.72.12.76.05.44.43.3买入
招商蛇口8.50.41.11.31.720.88.16.55.1买入
滨江集团6.91.21.41.82.35.84.93.93.0买入
万科A9.72.02.22.52.55.04.33.93.8买入
华发股份6.91.11.41.61.86.14.94.33.8买入
备注：股价使用2024年1月12日收盘价
[Table_Summary]
房地产行业周报
◼一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌1.09%，沪深300指数下跌1.35%，相对收益为0.26%，
板块表现强于大盘。
◼行业基本面
本周(1.5-1.11)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交30342套，同比
增速-32.3%，环比增速-21.1%；合计成交面积310.1万平方米，同比增速-32.8%，
环比增速-16.5%。
本周(1.5-1.11)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交18108套，同比
增速-0.4%，环比增速41.1%；合计成交面积178.3万平方米，同比增速0.3%，环比
增速30.3%。
本周（1.5-1.11），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19730.7万平
方米，环比增速-0.2%，去化周期104.7周。
本周（1.1-1.7），土地供给方面，本周供应土地1823.8万平方米，同比增速-48.2%；
供应均价850元/平方米，同比增速-34.9%。土地成交方面，本周成交土地1469.5
万平方米，同比增速-79%；土地成交金额340.8亿元，同比增速-75.8%。本周土地
成交楼面价2319元/平方米，溢价率3.8%。分能级来看，一线城市、二线城市和三
四线城市溢价率分别为8.5%、0.4%、2.9%。
本周（1.05-1.11）房地产企业合计发行信用债108.3亿元，同比增速5.7%，环比
增速2606.3%。
◼投资建议：
◼1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机
制的通知》。通知显示，指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，金融机构按照
市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资
产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时
限，积极满足合理融资需求。这意味着在新的一年里，城市人民政府将更好地发挥牵头
协调作用，用好因城施策政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，房企将
迎来融资政策利好。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利
发展、招商蛇口和万科A、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、
招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
◼风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料
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