《财经写作》练习题及答案 第九章 合同书、协议书、意向书.doc

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第九章合同书、协议书、意向书

第一节合同

【练习】

小秦大学毕业后事业发展顺利，最近因工作需要，他决定在工作所在地东海市大学城租赁一间房屋。以下是他和房东谈好的具体事项，请根据这些内容拟写一份房屋租赁合同。

房屋在东海市××区××路××号，面积××平方米。租赁用途为居住。租赁期限自年月日至年月日，共计年个月。房东在租赁期开始前2日将房屋按约定条件交付给乙方。双方交验《房屋交割清单》（见附件一）并签字盖章，移交房门钥匙。合同解除后，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。双方愿继续承租的，应提前15日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金为××××元/月，每月一日现金支付。押金为一个月的房租。租赁期满后，押金除抵扣应由乙方承担的费用外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费。对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。合同解除的条件如下：经甲乙双方协商一致的；因不可抗力导致本合同无法继续履行的；甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达日的。2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达日的。2.欠缴各项费用达元的。3.擅自改变房屋用途的。4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7.擅自将房屋转租给第三人的。违约责任：租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。合同争议的解决办法：如果发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

【参考答案】

房屋租赁合同

出租人：李某（以下简称甲方）

承租人：秦某（以下简称乙方）

乙方因承租甲方一室一厅住房一套用于个人居住，为明确双方权利义务，经友好协商订立本合同，以资共同遵守。

一、出租房的位置：东海市xx区xx路xx号,面积xx平方米。

二、承租期限：自xxxx年x月x日至xxxx年x月x日，共计x年x个月。

三、租金及交付方式：租金每月人民币xxxx元整，每月一日以现金支付。押金为一月租金，租赁期满后，押金除抵扣应由乙方承担的费用外，剩余部分应如数返还给乙方。

四、甲方责任：

1.甲方保证出租房不存在产权纠纷。

2.甲方保证出租房是水、电、煤气、暖气四有房屋，并配有床、柜、电视、冰箱、洗衣机等日用家具及家电（详见附件《房屋交割清单》），确保交付使用时这些家具、家电完好无损。

3.正常的房屋大修理费用由甲方承担。

4.房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗由甲方承担。对这类损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的×日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

五、乙方责任

1.乙方承担承租房如下费用：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费。

在租赁期满后，如有水、电、煤气、有线电视、物业费等费用拖欠或家具、家电损毁，甲方有权酌情扣除押金。

2.乙方应爱护和正确使用该出租房的设施，不得随意损坏。因乙方使用不善造成房屋及其相连设备的损失，责任由乙方承担。日常的