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高品质住宅评价标准

目次

1总则1

2术语2

3基本规定3

3.1一般规定3

3.2评价规则3

4安全耐久5

4.1控制项5

4.2评分项5

5健康舒适8

5.1控制项8

5.2评分项8

6绿色低碳15

6.1控制项15

6.2评分项15

7智慧便捷20

7.1控制项20

7.2评分项20

8服务周全23

8.1控制项23

8.2评分项23

9提高与创新25

9.1一般规定25

9.2加分项25

1总则

1.0.1为促进高品质住宅的有序发展，推动住宅建筑产品性能品质提升，规范高品质住宅

评价，制定本标准。

1.0.2本标准适用于新建、改建及既有建筑改造的高品质住宅评价。

1.0.3高品质住宅应符合绿色可持续发展理念，应坚持科学规划、建筑全寿命期集成设计、

工业化建造、绿色低碳使用、合理有效维护与更新改造。本标准对高品质住宅的评价包

括健康舒适、安全耐久、绿色低碳、智慧便捷、服务周全等五个方面的内容。

1.0.4高品质住宅评价除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准及中国工程建设标

准化协会有关标准的规定。

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2术语

2.0.1高品质住宅highqualityresidentialbuilding

高品质住宅是指在住宅全寿命期内，按照健康舒适、安全耐久、绿色低碳、智慧便

捷、服务周全要求，用新型工业化方式统筹策划设计、生产施工和使用维护全过程的设

计与建造，建设具有优良品质和绿色低碳可持续性能，能够提供健康、适用、高效、智

慧的室内外使用空间的，能够全面保障居住长久品质与资产价值，最大限度实现人与自

然和谐共生的高质量建筑。

2.0.2建筑全寿命期entirelifespanofbuilding

是指建筑从规划设计、生产建造、使用维护到拆除再利用的建筑寿命全过程。

2.0.3SI建筑SIbuilding

指建筑支撑体S和建筑填充体I完全分离的建筑。SI建筑具有建筑支撑体耐久、建

筑填充体灵活以及设备管线维护可更新等特征。

2.0.4装配式装修prefabricateddecoration

采用干式工法，将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式。

2.0.5建筑适应性architecturaladaptability

建筑支撑体作为不可变部分布置为大空间形式，通过设置轻质隔断使住宅套内空间

灵活布置，便于居住者根据需求变化自由划分或改造，同时也便于后期建筑填充体老化

后的维修与更换。

2.0.6集成化部品integratedcomponents

由工厂生产的部品以及设备与管线等集成并主要采用干式工法集成装配而成的部

品，包含地面架空系统部品、干式地暖系统部品、墙面架空系统部品等。

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3基本规定

3.1一般规定

3.1.1高品质住宅的评价应以单体建筑、组团或住区为评价对象，带底层商业的单体住宅

可将住宅部分作为评价对象。评价单体建筑、组团时，凡涉及与项目相关的系统性、整

体性指标，应基于该单体住宅、组团所属住区的总体指标进行评价。

3.1.2高品质住宅评价应符合下列规定：

1在工程建设阶段应进行高品质住宅预评价，预评价应采用资料评审的方式，资料

应包括预评价报告、施工图设计文件、实施内容承诺与保障措施说明；

2在项目通过竣工验收后可进行高品质住宅评价，评价应采用资料评审和现场评审

的方式，资料应包括自评价报告、施工图设计文件、竣工验收文件及性能检测报告与评

估报告等证明文件。

3.1.3申请评价方应为工程项目的建设单位或由建设单位及相关责任单位组成的联合