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《房地产会计》ppt课件

contents目录房地产会计概述房地产会计基础知识房地产开发企业会计房地产投资企业会计房地产评估企业会计房地产会计案例分析

01房地产会计概述

房地产会计是以货币为主要计量单位，采用专门的方法和程序，对房地产企业经济活动进行连续、系统、全面、综合的核算和监督，为相关利益者提供可靠、有用的财务信息，并参与企业经营决策的一种经济管理活动。房地产会计是会计学科的一个重要分支，具有其独特的管理方式和核算方法，是房地产企业管理的重要组成部分。房地产会计的定义

负责记录房地产企业的经济业务，编制财务报表，提供准确的财务数据和信息。记录和核算对企业的经济活动进行监督，确保企业遵守相关法律法规和内部规章制度。监督和管理参与企业的经营决策，提供财务分析和建议，帮助企业实现经营目标。决策支持向相关利益者披露企业的财务状况、经营成果和现金流量等信息，保障利益相关者的权益。信息披露房地产会计的职责

通过会计核算和监督，确保企业经济活动符合法律法规和企业内部规章制度的要求，避免违法违规行为的发生。保障企业经济活动的合法性和规范性通过准确的财务数据和信息，帮助企业做出科学合理的经营决策，提高企业的经营效率和效益。提高企业经营效率和效益向投资者提供真实、准确、完整的财务信息，保障投资者的知情权和权益。保障投资者权益通过有效的财务管理和会计核算，帮助企业实现可持续发展，提高企业的市场竞争力。促进企业可持续发展房地产会计的重要性

02房地产会计基础知识

会计科目是按照经济业务的内容和经济管理的要求，对会计要素的具体内容进行分类核算的科目。账户是根据会计科目设置的，具有一定的格式和结构，用于分类反映会计要素增减变动情况及其结果的载体。会计科目与账户账户会计科目

借贷记账法借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号的一种复式记账法。通过借贷记账法，可以系统地反映各项经济业务的发生情况，并可以反映各项经济业务之间的相互关系。

财务报表的编制财务报表是企业对外提供的反映企业财务状况、经营成果和现金流量的文件。财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表等，这些报表反映了企业的财务状况、经营成果和现金流量等方面的情况。

03房地产开发企业会计

房地产开发企业的概述房地产开发企业的定义指按照城市规划和建设管理有关规定，以盈利为目的从事房地产开发和经营的企业。房地产开发企业的分类按开发对象分，有住宅、公寓、办公楼、商业营业用房、工业厂房等;按开发地区分，有城市房地产开发和农村房地产开发。房地产开发企业的特点投资额大、建设周期长、高风险、高回报。

分析市场需求、确定开发项目、筹措资金。投资决策阶段取得土地使用权、规划设计、施工准备。前期准备阶段组织施工、竣工验收。建设阶段销售或出租物业、回收投资。销售或出租阶段房地产开发企业的业务流程

会计科目的设置资产类、负债类、所有者权益类、成本类、损益类。会计报表的编制资产负债表、利润表、现金流量表等。会计核算的特点成本核算复杂、收入与成本的配比性、税收筹划的重要性。房地产开发企业的会计核算

04房地产投资企业会计

房地产投资企业类型房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业等。房地产投资企业特点资金密集、风险较高、业务复杂、涉及面广等。房地产投资企业定义指从事房地产开发、建设、经营、管理和服务的经济组织。房地产投资企业的概述

房地产投资企业的业务流程规划设计销售与租赁进行项目规划、建筑设计、景观设计等工作。将开发完成的房地产销售或出租给客户。土地取得建设施工物业管理通过招标、拍卖、协议等方式取得土地使用权。进行建筑工程的施工和安装。对已售出的物业进行日常维护和管理。

土地使用权、在建工程、固定资产等。资产类科目负债类科目所有者权益类科目损益类科目短期借款、长期借款、应付账款等。实收资本、资本公积、盈余公积等。营业收入、营业成本、管理费用等。房地产投资企业的会计核算

05房地产评估企业会计

03房地产评估企业的特点专业性强、技术要求高、服务领域广泛。01房地产评估企业的定义房地产评估企业是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。02房地产评估企业的业务范围主要包括房地产估价、土地估价、资产评估、房地产经纪等业务。房地产评估企业的概述

出具报告评估企业出具房地产估价报告，向客户提交报告并解答疑问。价值评估根据现场勘查结果和相关资料，运用科学方法对房地产价值进行评估。现场勘查评估企业派专业人员对房地产进行现场勘查，收集相关资料。接受委托评估企业接受客户委托，明确评估目的、范围和要求。签订合同评估企业与客户签订书面合同，明确双方权利和义务。房地产评估企业的业务流程

收入确认评估企业应根据合同约定和业务完成情况确认收入。成本核算评估企业应合理归集和核算各项成本费用，如人工成本