建设方对设计院的设计技术要求电子版.docVIP

(完整word版)建设方对设计院的设计技术要求电子版

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结构成本控制的技术关键点

4.1层高对成本的影响及控制

建筑层高基于成本考虑，即使只有：几个厘米

—-—也是我们要仔细探讨的问题!

4.1。1控制层高的意义：

A、地面以上部分：

减少结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积

减少建筑的总高度、降低结构的竖向总荷载，间接降低结构成本。

降低上部结构所承受的风荷载、地震力,间接降低结构成本。

B、地面以下部分:

地下室土方开挖及运输的数量

基坑支护的面积及基坑支护的单价

地下室底板和侧壁的截面及配筋

抗拔桩和抗拔锚杆的费用

C、其它土建成本：

减少所有外维护墙、内分隔墙、装饰隔断的数量。

减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量.

D、设备及运营成本：

更好的满足节能规范的要求。

减少空调设备的负荷量。

减少后期空调等设备的运营成本。

4.2如何降低层高

4.2。1影响净高的因素？

结构的梁高

机电的管道空间

4。2.2结构的梁高

设计院的通常做法：取结构本身最经济的梁高(一般为1/8～1/12的跨度）。

我们的优化措施：综合各种成本因素,最优化取值常常较正常结构本身最经济的梁高降低10％～30％。(建议为1/12~1/18的跨度)

4。2。3机电的管道空间：

设计院通常的做法：空调、电缆、水管各占一个标高,实际空间利用率很低。

??我们的优化措施？我们有没有要求设计院做每一层的：综合管线图？—来优化各专业管线的交叉布置和统一协调。

—采用综合管线图：对机电管线进行认真的优化设计后，对于管线密集的空间，经常可以节省出近200mm

4。2。4结构梁高的空间与机电的管道空间是否可以相互利用？

①采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度.

②在梁中预埋管或预留洞口，使管线通过。

③采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一高度空间。

4.2.5层高对成本的影响及控制案例

长虹在深圳的研发大楼，占地6000平米,容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过55％,深圳六家大型设计院投标。

共同的问题:很难设计到最大容积率要求的面积，怎么办？??

—压缩层高，保证净高！

各公司采取了哪些手段？

结构：宽扁梁

预应力梁

型钢梁

钢梁

无梁现浇空心混凝土板（GBF）

（最后采取：宽扁梁+型钢梁)

机电：非标准空调管

空调管双管并行

结构与机电：设计使结构梁的布置与空调管线保持布置一致,以便结构梁与空调管线共同占用一个空间；

局部加高梁高。

4。3结构超限对成本的影响及控制

结构超限会有什么影响？

-—成本、设计周期

如何权衡和控制结构超限？

--投入产出比

结构超限后该如何处理？

——资源的引入，前期的沟通，打擦边球

??上海XX项目的结构超限及影响案例

??概况：2004年,上海,7度抗震，四类场地土，3栋33层建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有两个结构转换层，平面凹凸不规则,建筑物整体长度达65米，必须按超限结构进行“超限抗震审查”

分析:结构超限对建筑方案的不利影响（剪力墙的布置）

结构超限对设计周期的影响值

结构超限对成本的影响值

??深圳XX项目结构超限的控制案例

??概况：2001年，深圳，7度抗震，100米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼,住宅部分设有结构转换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“

分析：多专业的沟通、互动、相互启发

从建筑方案的角度去更多地思考

创造性地去想象解决办法

4。4建筑高宽比超限对成本的影响及控制

高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力墙结构的高度与宽度比不宜大于5。

??建筑高宽比超限是否属于抗震超限审查范围?（不是抗震）

??建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？

建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩，建筑高宽比越大，建筑物抗倾覆力矩的能力越差。

4.4。1建筑高宽比超限对成本的影响如何？

高宽比超限一定会增加成本，包括结构成本和建筑成本。

建筑成本也会增加

——表面积与体积的比值对成本的影响

高宽比超限增加的结构成本，受那几个因素影响？

①高宽比超限程度

②风荷载

③建筑的地震力

4.4.2高宽比超限对结构成本的影响程度如何？案例

??深圳XXX项目：高层住宅，7度抗震，基本风压0。75，地面粗糙度B类，高度为99.8米,进深为12。2米，高宽比达

分析结果：——增加结构成本67元/平米。

??无锡XXX项目：高层住宅,