江西省宜春市房地产投资分析报告.pptx

江西省宜春市房地产投资分析报告武汉大学 易洋 报告内容江西省宜春市城区介绍江西省宜春市近年来房地产开展状况及预测个人观点 江西省宜春市城区介绍 宜春市简介宜春市位于江西省西北部，自汉代开始建县，迄今有2200多年的历史，现辖樟树、丰城、高安、上高、万载、宜丰、铜鼓、奉新、靖安、袁州三市六县一区，总面积1.87万平方公里，总人口550万，境内以丘陵、山地为主，气候温和，雨量充分，四季清楚，素有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜〞之称。宜春文化积淀厚重，历来为“江南佳丽之地，文物兴盛之邦〞。唐代大文豪王勃《滕王阁序》中的“物华天宝〞、“人杰地灵〞，其人、其事、其物均出自宜春。韩愈在宜春担任刺史时，曾在唐诗《秋字》中写下“莫以宜春远，江山多胜游〞的诗句赞美宜春；宋代理学家朱熹发出了“我行宜春野，四顾多奇山〞的感慨。宜春市举办2004年中华人民共和国第五届农民运动会、2023央视中秋晚会以及每年一度月亮文化节，享有“月亮之都〞、“亚洲锂都〞的美誉，被授予中国宜居城市、中国优秀旅游城市、全国绿化模范城市、中国十大休闲城市、中国最具幸福感城市等称号。 宜春市城区地图红色区域是宜春市的老城区，也是如今最繁华的地段，我们称之为A区。蓝色区域为新城区，近年来开展最快的地段，我们称之为B区。绿色区域为开发区，工厂和企业大多坐落于此，我们称之为C区。黄色区域为当地唯一一所二本院校所在地，我们称之为D区。ADBC 宜春市城区地图还有促进宜春近年来经济开展的重要地段，宜春市温汤县，由于当地具有明月山5A级风景区与天沐温泉等旅游胜地，吸引着全国各地的游客前来观光游览，我们称之为E区。 江西省宜春市近年来房地产开展状况 宜春市近年房地产整体走向。近年来，由于人口急剧增加〔根本原因由于农民工进城导致〕，宜春市建房数量从06年后开始逐年陡增。首先是从A区西北部开始，并向B、C区域开展，宜春市袁州区区政府，以及宜春市市政府以及火车站都由A区搬至B区。由于经济开展速度较快，很多大型房地产商也入驻宜春市，碧桂园12年进入宜春市并已开盘、恒大地产去年入驻宜春市，房屋在建。万达广场也在建设当中。房价整体趋于稳步增长，A区房价虽属老城区，房价不高，大致3000~4500上下。B区属于新城区，房价在4000-7000不等，C区房价靠A区地段偏高，4000左右，远离A区地段房价偏低，甚至达2000多。D区由于碧桂园与恒大入驻，抬高了其房价，一般小区在3000~3500。碧桂园普通精装在4200左右，恒大暂未开盘，还不得而知。 A区房地产开展走向由于A区地段有限，现如今街道宽度已经满足不了车辆流的需求。日益拥挤的老城区已经不是房地产商开发的重点地区。但是购物中心与娱乐场所大多数还在A区。A区的旧城改造从02年开始实施，随着旧城改造逐步完成，根底设施逐步完善，房价也随之趋于稳定，个人分析有以下几个原因： 1、A区现如今不是宜春市政府主要开展方向，房地产商看不到升值空间。 2、A区虽然集市商场多，但是停车和开车逐渐成问题，日常生活中上班、买菜等受牵制，很多中老年人不愿意住在A区。 3、宜春市人口虽然今年来呈现增长趋势，但现如今根本已经稳定。 4、工资水平的限制，导致房价不会出现陡增。 B区房地产开展走向B区是宜春市房地产最炽热的地段，近年来多个楼盘在B区开盘，城区最高端的别墅区也坐落在B区，该区有宜春市市政府，宜春市袁州区区政府，宜春市火车站、在建万达广场、临A区宜春市唯一一所省重点高中江西省宜春中学等。B区普通楼盘均价处于4000-7000左右，别墅区有10000以上的楼盘。B区现如今大面积建设楼房，火车站附近随处可见在建工程，由于宜春市现有人口限制，个人认为也会存在一定风险，尤其是低端楼盘。但是宜春市年轻人的活动范围逐渐从A区像B区扩散，尤其是等万达商场开业，B区房价也有可能或许会赢来新的一轮涨幅。 C区房地产开展走向C区处于宜春市开发区，中间穿梭过320国道，大多工厂企业坐落于此，在靠近A区地段由于临近江西省宜春中学房价处于4000以上，但是远离城区的位置房价处于宜春市最底端。C区房价个人认为没有太大的涨幅与跌幅，因为该区对宜春市房地产业来说最无存在感，很少人会在C区买房，农民工例外〔本身很多人就是因为城市扩建拆迁得房〕。该区去市中心较远，也无购物场所和教育机构，局部房地产投资商选择开盘地段都是离学校较近区域，城市综合体工程较多，需要解决购物，娱乐等问题。但是可见C区地域相对辽阔，ABD区受周围环山困扰，开展肯定受限，C区地域广阔，等待ABD区开展欲瓶颈时，没准C区房地产业会迎来自己的春天。 D区房地产开展走向D区今年来由于碧桂园以及恒大地产的入驻，房地产业有一定的开展，碧桂园所有楼盘均处于D区，而恒大地产的在建楼盘也处于D区。宜春市唯一