常熟市场调研报告20121016.pptx

关于常熟市区及城北地块的 概要分析 雨润控股营销中心 2013. 10. 16 200万常住人口 ，一半户籍 ，一半流动； 多年百强县前五位 ，人均GDP12.4万元； 人均可支配收入3.96万元 不同于昆山、张家港的依赖外贸 ， 自身民营经济占主导地位； 城市整体向东发展 ， 目标地块一幅地块位于市中心 ，两幅位于城北三环外； 房价连续三年年均涨幅10%； 前言 2012年商品房销售约180万㎡ ，住宅销售约135万㎡； 2013年前三个季度住宅销售完成120万㎡； 2012年销冠为 中南世纪城，完成12万㎡ ， 约 1000套， 约 16亿 销售额； 近两年土地供给量趋于平缓，每年新增住宅用地供给地块面积与市场销售面 积持平， 另始终保持在700万㎡的商品房建设总量； 前言 常熟位于江苏省东南部 ， 是江苏省辖县级城市 ，地处长三角都市圈黄金位置 ， 东邻太仓 、南接昆 山 、西接无锡、北濒长江与南通隔江相望 ， 互相均在1小时车程内 ，城市户籍人口约107万人。 城市核心特征： 民营经济发达、旅游城市、港口城市、移民城市(近百万) 国家历史文化名城 、 山水生态城市与文化旅游城市 、长三角先 进造业基地和商贸中心 概况 常熟长年位于全国百强县的前五位 ， 有地级强市的经济总量 ，远高于北上广一线城市的人均 GDP： 2012年全市完成GDP1870亿 ， 人均GDP123882元 。不同于昆山、张家港以外向型经 济为主的经济结构 ， 常熟拥有强大的民营经济基础 ，全国第一 的服装流通业更是造就了城市特 有的“ 小老板 ”阶层。 经济 强大的民营经济 、全国第一服装流通业 常熟国际服装城 2012常熟商品房销售179.08万方 ，其中住宅销 量134.55万方 ， ㎡ ， 13年保持良好态势 ， 1-3 季度住宅销售121.36万方 ，接近去年全年销量 , 住宅均价达到历史最高9233元/㎡ 。 2012年 ， 中南世纪城以12.74万方的销量登上 常熟年度销售冠军 ， 全市排名前10位的楼盘累 计销售面积53.84万方 。 房地产 住宅均价连续上涨 ， 近三年平均涨幅达10% 2012常熟商品房销售面积排行榜 项目 区属 面积 套数 均价 中南世纪城 90#92# 常熟世界服装 中心 13362 48760 40000 昊天花园 中冶虞山尚园 中南世纪城 聆湖苑 世茂盛世名门 湖畔现代城 绿地常熟老街 世茂世纪中心 市区 市区 4 17 1299 1 166 1 7676 9604 13349 8250 776 10 41290 71920 45800 53500 63620 46990 48850 开发区 市区 开发区 市区 市区 市区 市区 市区 6 10 681 345 635 548 849 389 3 2 9 1 4 5 7 8 热销项目： 中南世纪城双双得冠 ， 市区为成交绝对主力 2012年中南世纪成为常熟商品房市场成交金额与成交面积的成交榜首 ，年度成交 1050套，成交面积12.64万平方米 ，成交金额15.6亿 ，成交均价12300元/平方米 2012年常熟市商品房成交金额排行榜（前十） 2012年常熟市商品房成交面积排行榜（前十） 项目名称 项目名称 常熟世茂世纪中心 创富世纪 中南世纪城 （ 90#92#） 中南世纪城 （ 90#92#） 常熟世茂世纪中心 创富世纪 均价（元/ 平方米） 13362 9603 均价（元 /平方米） 13362 9603 金额（万 元） 6.38 4.88 面积（万 方） 61288 65208 景天花园 中南世纪城 中冶虞山尚园 常熟世界服装中心 绿地常熟老街八期 常熟世茂盛世名门 尚湖中央花园 尚湖玫瑰园一期 景天花园 中南世纪城 常熟世茂盛世名门 湖畔现代城一期 常熟世界服装中心 绿地常熟老街八期 聆湖苑 中冶虞山尚园 区域 市区 市区 市区 市区 区域 7676 排名 12062 9926 4400 11662 7300 20295 12062 9926 10000 22000 8260 20295 11662 7676 8260 3 4 排名 6 3 55208 90498 4.08 82808 7.76 39413 4.58 44556 4.13 7.19 58924 46643 44239 4.7 4.89 5.36 开发区 市区 市区 市区 市区 市区 市区 市区 市区 市区 开发区 市区 市区 市区 市区 市区 6 10 5 7 1 8 9 2 5 7 4 2 9 1 10 8 高新区地块 地块位于高新区珠海路与宁波路交叉口南侧珠 海路两边 ， 占地分别为5.4万、8.09万㎡ 与12年12月成交的