中南·春风南岸推广策略提报方案PPT-聚思行地产.pptx

风从东方来 风从东方来 风从东方来; 项 目 与 城 市 相 融 的 方 式 从 来 不 是 征 服 ， 而 是 契 合; 放眼徐 州 中南的项目似乎与脚下的土地生来就是天作之合; 中南 深知， 与 徐州 人文深度对接的 “ 合 ”意; 人 文 荟 萃 / 高 端 新 中 式 / 纯 板 式 建 筑 纯 粹 大 户 / 极 致 品 质 / 中 南 品 牌; 春 风 南 岸 满 满 的 豪 宅 基 因 看 起 来 完 全 对 得 起 1 8 0 0 0 元 / ㎡ 的 价 格; 占 位 板 块 容 易 ， 占 位 全 城 难 情 感 归 属 自 成 一 体 的 地 缘 客 户 生 活 圈 子 ， 大 基 数 的 客 群 已 在 ， 九 里 老 小 区 、 老 邻 居 故 土 的 情 结 ， 占 位 板 块 容 易 ； 外 边 得 人 对 区 域 不 太 认 可 ， 难 流 进 新 鲜 的 血 液 ， 占 位 全 城 难 。; 信心， 比什么都重要 如何 让18000元 /㎡ 的项目， 看 起来 像20000元 /㎡ 从客 户 购 买 逻 辑 角 度 而 言 预期价 格＞实 际 价 格|产品 价 值 ＞销 售 价 值 往 往更 容 易 达 成 购 买 行 为; 本 质 命 题 ： 超 值 强 调 的 不 是 销 售 价 格 ， 而 是 溢 价 能 力 广 告 主 攻客 户 的 支 付 意 愿 ， 而 非 支 付 能 力; 专注里子给足面子 高 端 住 宅 营 销 , 一 定 是 虚 实 结 合 的 里子要够硬！ 符合中国传统置业惯性的卖点 (环境 、户型 、地段 、 学校) 面子要给足！利用文化产生心理炫耀满足感 ( 品牌 、 崇拜 、 仰慕 、 品味); 解 题 三 步;; 城市 土地 产品 & 客群 共鸣 独一无二的精神内核 契 合 之 旅 寻 找， 中南 与 徐州 共鸣; 帝王故里 中心城市 历史悠久、五省通衢 国家战略下的淮海经济区中心 城市，气魄古今。; 千 年 飞 龙 地 ， 一 代 帝 王 乡 6000 年的文明史， 2600 年 建 城 史 多 少 金 戈 铁 马 ， 唯 此 马 首 是 瞻 项羽留下了戏马台，刘裕留下了宋王寺,苏东坡留下了《别徐州》，多元文化在此沉酿气魄与胸怀 彭祖文化:从饮食到养生，奠定中华养生文化基础。徐文化:南北文化交融、集萃结晶,倡导仁/义/德/信/礼/道。 两汉文化:刘邦两次“大一统”的改进，形成“汉人、汉语、汉字”汉文化的特定称谓。; 淮 海 经 济 区 中 心 城 市 ， 徐 州 都 市 ??? 中 心 城 市 中 国 工 程 机 械 之 都 ， 全 球 重 要 新 能 源 生 产 基 地 作 为 淮 海 经 济 圈 的 “ 心 脏 ” 这 座 生 机 勃 勃 、 极 具 成 长 性 和 发 展 潜 力 的 城 市 ， 连 续 5 年跻身全国 新 二 线 城市 中 国 最 安 全 城 市 N O . 4 / 国 家 优 秀 旅 游 城市 /GDP 排名27 现代产业引领 发展; 徐州。 了不起的雄心; 龙衮九章 但擎一领 北区崛起时代的城市第一节点， “南有云龙山北有九里山” “九里山板块腾飞在即”“二 龙齐盘”之势即将呈现。; 如 今 ， 建 设 生 态 城 市 、 智 慧 城 市 ， 发 展 智 慧 信 息 产 业 ， 在 产城 融 合 的 大 背 景 下 北 区 正 在 腾 飞 商业 居 住 、 健 康 养 老 、 智 慧 医 疗 等 方 面 产 业 崛 起 ， 北 区 发 展 “ 底 气 十 足 ”; 九里 山 旅 游 集 聚 区 ， 资 源 导 入 优 质 宜 居 住 区 区 域 环 境 、 文 化 底 蕴 沉重 ， 文 旅 资 源 得 天 独 厚 ， 规 划 建 设 九 里 山 旅 游 集 聚 区 生 态 绿 肺 ： 丁 万 河 公 园 、 九 里 山 景 区 、 探 梅 园 、 植 物 园 、 沙 虎 山 公 园 、 极 地 海 洋 馆 文 化 景 区 ： 九 里 山 古 战 场 遗 址 、 白 云 寺 、 汉 城 、 白 云 洞 、 平 山 寺 、 龟 山 汉 墓 、 民 俗 文 化 园 不可 多的的 自 然 人 文 景 观 资 源 集 聚 ， 被 称为徐州的 “ 北 部 花 园 ” 城 区; 立 体 交 通 路 网 ， 高 速 纵 横 城 市 202x 年 地 铁 2 号 线 一 期 开 通 ， 李 沃 站 距离 项目 9 0 0 米 徐 州 北 进 脊 梁 ， 中 山 路 城 市 发 展 主 轴 ， 徐 沛 快 速 路 无 缝 接驳 105 路公交 线 、 客 运 北 站 (规 划 ) ， 便捷公共交