龙岩香樟名都项目提报.ppt

站在城市的最中央;带给你的好处;前能掌控未来 后能安身立命;我，与别人不同;目录; 〔一〕、城市开展特色 1、龙岩市是闽粤赣三省边区交通要冲和物资集散地 龙岩市位于福建西部，通称“闽西〞， 东临厦门、漳州、泉州，是闽粤赣三省边区交通要冲和物资集散地，成为连接沿海与内地的过渡带和经济技术走廊。; 2、辖区广阔，管辖一区六县市。 全市总面积19.05万平方公里，现辖新罗区，漳平市、永定县、上杭县、武平县、长汀县、连城县五县，下设134个乡镇〔街道办事处〕。; 3、人口状况 2006年末总人口287.5万人，常住人口275万。市政府设在新罗区，市辖区人口47.02万，城镇化水平达39.5%，中心城区常住人口28.5万人〔8.5万户〕。; 4、交通升级 龙岩是正在逐渐升级的交通要地。既是厦门经济特区、闽南金三角开放区的腹地，又是内地的前沿，是闽粤赣三省的交通要冲和物质集散地,沿海与内地的过渡带和经济走廊。龙厦铁路将于2021年建成，建成后将龙岩至厦门间铁路运距缩短61公里，旅客列车运行速度将由65公里/小时提高到200公里/小时，旅行时间可由4小时缩短至1小时左右， 将有效的加强龙岩与厦门的经济联系，有利于发挥龙岩的资源优势，促进龙岩经济的持续快速增长。; 5、矿藏资源、区域特产丰富 龙岩是福建省重要的矿产地 目前全市已发现矿产64种，其中不同程度探明储量的3 3种，煤、铁、金、铜、高岭土等14种矿产储量居全省第一，探明矿产价值在1000亿元以上。相对全省其他市，丰富的矿产资源是闽西重要的区域优势之一。近年来，矿业产值以每年20%以上的速度增长。 水利资源丰富 水能理论蕴藏量208万千瓦，可开发量140.8万千瓦。国家重点工程，装机60万千瓦的棉花滩水电站已并网发电。 福建省三大林区之一 森林覆盖率78.6％，林木蓄积量7023立方米，毛竹蓄积量2.4亿珠，是福建省三大林区之一。物产富饶。 永定烤烟有“南湖瑞草〞的美誉，是全国清香型烤烟的代表 “长汀河田鸡〞是全国三大名鸡之一。 以“闽西八大干〞为代表的土特产享誉海内外。; 6、龙岩是享誉海内外的客家祖地和著名侨区 闽西是客家人的主要祖地和聚居地之一，全市七个县〔市、区〕中有五个县的居民以客家人为主。全市在外华侨及港澳台胞30多万人，其中不少是东南亚地区政界、商界知名人士和实业家。 小结：龙岩市广阔的辖区、众多的人口、丰富的自然资源、著名侨区，拥有开展经济的良好根底。;〔二〕、经济开展状况 1、GDP状况 十五期间，年均增长9.8%，十一五以来经济增长持续加快，2007年全市地区生产总值〔GDP〕达556.02亿元〔现价〕，比上年增长16%，创下近年新高。在交通设施改善之后，区域经济开展明显加快。;2、三大产业结构;3、居民收入水平 2007年，全市城镇居民人均可支配收入14128元，比增17.2%；农民人均纯收入5086元，比增13.3%。全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别比全省平均水平高1.5和0.2个百分点，增长速度分别居全省各设区市的第1位和第4位。;〔三〕、城市开展规划 1、总体开展规划 整体加快建设闽粤赣边联结沿海、拓展腹地的生态型经济枢纽，闽西将成为海峡西岸经济区的重要增长极、集聚极、辐射极。 ——经济开展指标。地区生产总值年均增长11%以上，力争到2021年全市地区生产总值比2005年翻一番。 2、城区开展方向 中心城市以拓展南区、龙岩经济开发区和龙洲综合工业园区的新区建设为重点，加快城市南移、西扩的跨越式、组团式开展。;四、结论 龙岩做为福建省的山区城市，近年在交通设施改善之下，充分发挥其区位、资源优势，经济处于快速开展阶段，有利促进了区域房地产的开展。;二、房地产市场运行状况分析;2、价格走势;〔二〕、土地市场分析;08年中心城市土地供给持续减少;〔三〕、未来走势分析 1、08年市场供给增长，购置力下降 2021年新开工的工程增多，加上现有在售工程受政策调控销售减缓，市场存量加大；因此目前市场尚供大于求的状况将持续。 2、供给的加大，本钱的提高，将促进龙岩房地产的开发品质 供给加大，市场竞争加剧；本钱提高，开发风险加大。开发商将更注重产品品质、产品创新以赢得市场，将进一步促进龙岩房地产的开发品质。;一、板块分析 龙岩市区房地产老城区工程较少，工程主要以新区开发为主；房地产主要分为三大板块。 1、人民路板块：龙腾新地标、明珠城市广场、裕福国际。 2、龙腾路板块：水韵华都、五洲财富广场。 3、登高西路板块：香樟名都、亿嘉丽都、金茂领秀城、世纪华城。;人