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2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年真题难题荟萃带答案 卷I 一.单项选择题(共25题) 1.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。 A. 60 B. 70 C. 80 D. 90 正确答案：D, 2.作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁，（ ）应当及时了解并听取业主、物业使用人的意见与建议。 A. 居民委员会 B. 业主委员会 C. 开发建设单位 D. 业主大会 正确答案：B, 3.业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。 A. 7 B. 14 C. 21 D. 30 正确答案：D, 4.业主委员会备案一般应当包括（ ）。 A. 全体业主名单、业主委员会委员候选人 B. 成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则 C. 业主大会会议的召开时间、内容 D. 业主大会议事规则草案、管理规约草案 正确答案：B, 5.关于商品房销售价格与计价方式的表述，不正确的是（ ）。 A. 商品房销售不可以按建筑面积计价 B. 商品房销售价格由当事人协商议定 C. 国家实行指导价格的商品房,按照有关规定定价 D. 商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积计价 正确答案：A, 6.业主加入共同契约就意味着要遵守（）的原则。 A. 城实守信 B. 民主协商 C. 自我管理 D. 少数服从多数 正确答案：D, 7.《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定了（）个服务等级。 A. — B. 三 C. 四 D. 六 正确答案：B, 8.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是（ ）。 A. 物化成果 B. 物业管理服务 C. 特约服务 D. 专项服务 正确答案：B, 9.物业服务合同是物业管理活动产生的（ ）基础。 A. 契约 B. 管理 C. 法律 D. 约定 正确答案：A, 10.根据《物业承接查验办法》的规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件不包括（ ）。 A. 物业买卖合同 B. 前期物业服务合同 C. 管理规约 D. 临时管理规约 正确答案：C, 11.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确定改变用途的，应当（），并告知物业服务企业。 A. 经业主大会同意 B. 经业主委员会同意 C. 经行政主管部门审批 D. 依法办理有关手续 正确答案：D, 12.物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）基础服务。 A. 公有性（公共性） B. 专业性 C. 关联性 D. 全面性 正确答案：B, 13.为规范物业服务公司财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁 布了（ ）。 A. 《住宅室内装饰装修管理办法》 B. 《物业服务企业财务管理规定》 C. 《物业服务公司资质管理试行办法》 D. 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 正确答案：B, 14.业主的建筑物区分所有权的构成不包括（ ）。 A. 业主对专有部分的所有权 B. 业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权 C. 业主对建筑区划内的共有部分的共有权 D. 业主对建筑区划内的共有部分的共同使用权 正确答案：D, 15.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（　　）。 A. 物业服务企业经营性收入 B. 物业服务企业营业外收入 C. 代管性质的业主所有资金 D. 物业服务成本 正确答案：C, 16.物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的（）特征。[2011年真题] A. 有形性 B. 无形性 C. 生产性 D. 消费性 正确答案：B, 17.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是房地产行政主管部门颁发的（）。 A. 房屋登记证明 B. 房屋买卖合同 C. 房屋所有权证 D. 房屋他项权证 正确答案：C, 18..物业服务企业和业主在使用物业管理服务标准时，应当注意的问题不包括 ( ) A. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》为普通商品住房、经济适用住房、房改 房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准 B. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行）》根据普通住宅小区物业服务需求的不同 情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准 越低 C. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行）》以外的其他服务项目、内容及标准，由签 订物业服务合同的双方协商约定 D. 选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》时，应充分考虑住宅小区的建设标