楼宇自控系统维修保养技术规范(BA) .docx

PAGE PAGE 1 楼宇自控系统维修保养技术规范(BA) 维护保养技术规范是我们日常维护保养的重要依据。 1.目的：楼宇设备自动掌握系统，以下简称BMS（BA），需要定期实施修理、保养和检测作业，否则，该系统不仅可能消失故障而使得包括暖通空调、给排水、污水处理、照明、电梯、自动扶手电梯、景观灯光及喷水池、太阳能收集及变送、雨水收集等系统装置处于失控状态，而且可能令这些设备系统处于损坏的风险之中。  2.要求：BMS定期修理、保养和检测作业犹如其它设备系统装置一样，需要符合工况实际的编制年度、季度以及月度方案，需要编制符合所辖设备系统装置的修理、保养和检测方案（规程），需要落实修理、保养和检测所必要的仪器、仪表和工具，需要配备符合上述方案（规程）和方案的员工团队。  3.编制要点  1、BMS定期修理、保养和检测年度、季度以及月度方案编制要点：  1.1BMS的构成：主机设备、应用软件、网络（线缆）及变送器、传感器、执行机构。  1.2BMS的检测：测量变送器的精度、测量传感器的精度、测量执行机构的直流电阻、测量网络（线缆）的信噪比、测量系统的传输速率。  1.3BMS的保养：保养传感器、保养网络（线缆）、保养主机设备、保养变送器。  1.4BMS的修理：修理网络（线缆）、修理（更换）变送器、修理执行机构、修理（更换）传感器。  1.5利用日保养、周保养和月保养，全面掩盖BMS全部组成部分。  1.6利用季度和年度检测，落实全系统检测。  1.7利用检测与保养进一步削减系统故障率。  2BMS定期修理、保养和检测方案（规程）  2.1BMS检测方案（规程）  2.1.1测量变送器的精度  2.1.2测量传感器的精度  2.1.3测量执行机构的直流电阻  2.1.4测量网络（线缆）的信噪比  2.1.5测量系统的传输速率  2.2BMS保养方案（规程）  2.2.1保养传感  2.2.2保养网络（线缆）  2.2.3保养变送器  2.2.4保养主机设备  2.3BMS修理方案（规程）  2.3.1修理网络（线缆）  2.3.2修理（更换）变送器  2.3.3修理执行机构  2.3.4修理（更换）传感器  3BMS与所辖其它系统设备的联动  3.1BMS与暖通空调系统设备的联动  3.1.1新风系统  3.1.2排风系统  3.1.3新风机组  3.1.4冷却循环水系统  3.1.5冷冻采暖水系统  3.1.6主机系统  3.2BMS与给排水系统设备的联动  3.2.1给水及其计量装置  3.2.2集水井装置  3.2.3景观水景喷水池装置  3.2.4生活水箱液位掌握及报警系统  3.2.5给排水泵组  3.3BMS与污水处理系统设备的联动  3.3.1各工艺水池液位掌握和报警装置  3.3.2各工艺水泵组  3.4BMS与雨水收集系统设备的联动  3.5BMS与照明系统设备的联动  3.6BMS与变配电系统设备的联动  3.7BMS与应急柴油发电机系统设备的联动  3.8BMS与电梯系统设备的联动  3.9BMS与自动扶手梯系统设备的联动  3.10BMS与消防系统设备的联动  4BMS定期修理、保养和检测所必要的仪器、仪表和工具清单  BAS维护要求（仅供参考）  一、服务内容  （1）无偿供应电话、EMAIL技术询问服务。  乙方设立特地的技术支持热线电话并设置特地的电子邮件地址，由工程师专家回答用户提出的问题，帮助用户解决消失的问题。供应硬件和软件的技术询问服务，30分钟内（晚上为60分钟内）回复。  乙方会填写《电话支持记录单》，记录用户提出的问题及其解决的状况，客户的满足状况以及与客户的联系方法等等。  电话支持的时间为每周七天，每天24小时均可以进行。  （2）预防性维护：依据方案每个月一次的上门维保检查服务。  乙方依据客户的实际需求，对本项目中由乙方所供应的平安管理系统平台供应维护服务，乙方将定期和客户进行联系，向用户了解系统平台和软件系统的运行状况，对用户的问题和要求供应技术支持，供应预防性的维护。  乙方将为已签订修理合同的用户预备必要的配件，以便能以最快的速度解决硬件问题。  乙方的技术专家赴客户现场服务会填写《工程及客户服务报告》，记载问题的解决状况和客户的满足程度，并由该技术专家和客户代表签字。  维护方案内容包括：  1、编制客户系统维护服务方案；  2、每一个月指派特地的服务人员对系统依照服务方案进行维护，并提交服务报告；