2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案3.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。 A.该建筑物的价值低于拆除费用 B.该估价结果肯定有误 C.甲土地的价值高于乙土地的价值 D.不可能出现这种情况 正确答案：A 2.预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A.667 B.1333 C.1000 D.500 正确答案：C 3.估价报告的外在质量指()。 A.估价结果的准确性 B.估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量 C.估价对象所在位置 D.估价对象的品位 正确答案：B 4.单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。 A.比较法 B.收益法 C.假设开发法 D.成本法 正确答案：D 5.在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。 A.正常商品 B.炫耀性物品 C.高档商品 D.低档商品 正确答案：D 6.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。 A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 正确答案：D 7.房地产的总价格()反映房地产价格水平的高低。 A.完全能 B.完全不能 C.一般能 D.一般不能 正确答案：D 8.房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。 A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率 B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率 C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率 D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率 正确答案：A 9.如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？() A.数学曲线拟合法 B.平均增减量法 C.平均发展速度法 D.移动平均法 正确答案：B 10.某宗房地产于去年抵押给银行，抵押期限为10年，自有资金权益价值为200万元，房地产净收益为50万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为10%，则抵押贷款金额是()。 A.260万元 B.200万元 C.170万元 D.不能计算 正确答案：D 11.从买方的角度来看，成本法的理论依据是()，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。 A.对照原理 B.替代原理 C.比较原理 D.最高价格原理 正确答案：B 12.当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。 A.维持现状 B.更新改造 C.改变用途 D.重新开发 正确答案：C 13.某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是()万元。 A.24 B.23.42 C.23.43 D.22.86 正确答案：C 14.在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指()。 A.某一地区的家庭总人口数 B.全社会或某一地区的家庭平均人口数 C.全社会的家庭总人口数 D.全社会或某一地区的家庭总人口数 正确答案：B 15.【真题】某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5：1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3：1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。 A.630.0 B.650.0 C.661.5 D.682.5 正确答案：D 16.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。 A.收益递增递减原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.替代原理 正确答案：C 17.某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为()。 A.1468万元 B.1333万元 C.1500万元 D.1287万元 正确答案：B 18.【真题】某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为()年。 A.10.0 B.12.5 C.13.5