2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案8.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.下列贷款不属于房地产抵押贷款的是()。 A.个人住房抵押贷款 B.商用房地产抵押贷款 C.在建工程抵押贷款 D.土地抵押贷款 正确答案：D 2.【真题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额，I和乙实际支付的利息额I之间的关系为()。 A.I＞I B.I＜I C.I=I D.I≥I 正确答案：B 3.按()通常将房地产市场划分为三级市场即一级市场、二级市场、三级市场。 A.按地域细分 B.按房地产用途细分 C.按存量增量细分 D.按交易形式细分 正确答案：C 4.某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。 A.区位选择异常重要 B.变现性差 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移 正确答案：D 5.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。 A.1.3 B.1.5 C.1.2 D.2.0 正确答案：A 6.委托房地产经纪机构要支付相当于售价()的佣金。 A.0.5％～3％ B.1％～2％ C.1％～3％ D.2％～5％ 正确答案：A 7.()的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。 A.资本化率 B.容积率 C.租售价格 D.贷款利率 正确答案：D 8.【真题】房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括()。 A.对原材料的检验 B.对配套设施的检验 C.确立质量文件档案制度 D.确立成本控制档案制度 正确答案：D 9.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是()。 A.I越大，P越大 B.I越小，P越大 C.P越大，I越小 D.I与P无关 正确答案：A 10.房地产市场也存在空间市场和（）两个层面。 A.资产市场 B.资本市场 C.信托市场 D.证券市场 正确答案：A 11.【真题】某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为()万元。 A.717.50 B.721.00 C.724.50 D.735.00 正确答案：C 12.根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种()的周期性。 A.自我发展 B.自我更新 C.自我修正 D.自我均衡 正确答案：C 13.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。 A.3551.29 B.2283.84 C.3124.15 D.2187.65 正确答案：A 14.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。 A.区位选择异常重要 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.易受政策影响 D.存在效益外溢和转移 正确答案：D 15.下列不属于房地产商业物业市场的是（）。 A.写字楼市场 B.零售商场或店铺 C.休闲旅游设施市场 D.仓储用房市场 正确答案：D 16.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。 A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别 B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险 C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失 D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别 正确答案：B 17.分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是()。 A.购买者意图调查法 B.销售人员意见综合法 C.时间序列分析法 D.专家意见法 正确答案：D 18.（）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。 A.土地购置贷款 B.土地开发 C.建设贷款 D.土地储备贷款 正确答案：D 19.已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为（）。 A.13.55% B.14.68% C.15.87% D.15.07% 正确答案：C 20.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。 A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同 B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告