2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案6.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。 A.开发-销售模式 B.开发-持有-出租-出售模式 C.购买-持有-出租-出售模式 D.购买-更新改造-出租模式 正确答案：A 2.以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由()和城市建设配套费构成。 A.土地使用权出让金 B.拆迁补偿费 C.土地转让费 D.基础设施建设费 正确答案：A 3.【真题】张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为()。 A.1.16 B.1.22 C.1.74 D.1.93 正确答案：B 4.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。 A.物业管理 B.设施管理 C.房地产资产管理 D.房地产组合投资管理 正确答案：C 5.（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。 A.权益融资 B.债务融资 C.证券市场 D.私募股权投资基金 正确答案：B 6.【真题】对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是()。 A.销售收入 B.开发建设投资 C.营业税金及附加 D.借贷本金偿还 正确答案：D 7.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。 A.适于进行长期投资 B.需要适时的更新改造投资 C.易产生资本价值风险 D.易受政策影响 正确答案：C 8.【真题】某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面积为50000?，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/?，项目销售均价为8500元/?，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。 A.2.60 B.2.87 C.3.59 D.3.80 正确答案：D 9.在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。 A.年度运营预算 B.资本支出预算 C.长期预算 D.短期预算 正确答案：A 10.委托房地产经纪机构要支付相当于售价()的佣金。 A.0.5％～3％ B.1％～2％ C.1％～3％ D.2％～5％ 正确答案：A 11.某商场当前市场售价为6000元／m，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为（）元/m。 A.283 B.318 C.460 D.423 正确答案：B 12.零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。 A.建筑面积 B.总出租面积 C.使用面积 D.营业面积 正确答案：B 13.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。 A.资金 B.金融机构 C.房地产项目 D.利率高低 正确答案：C 14.【真题】下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是()。 A.住房可支付性指数 B.住房价格合理性指数 C.房价租金比 D.量价弹性 正确答案：C 15.下列选项中（）不可以用于土地储备资金。 A.土地出让收入中安排的一部分资金 B.土地储备机构的银行贷款 C.廉租房租金收入 D.可用于土地储备的其他资金 正确答案：C 16.损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入，使用损益平衡图进行定价的定计方法是()。 A.领导者定价法 B.目标定价法 C.价值定价法 D.挑战定价法 正确答案：B 17.下列贷款属于房地产开发贷款的是()。 A.土地购置贷款 B.房地产抵押贷款 C.在建工程抵押贷款 D.土地储备贷款 正确答案：A 18.【真题】从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于()存在着差异性。 A.房地产产品 B.项目区位 C.房地产需求 D.住房价格 正确答案：C 19.下列不属于房地产商业物业市场的是（）。 A.写字楼市场 B.零售商场或店铺 C.休闲旅游设施市场 D.仓储用房市场 正确答案：D 20.【真题】在房地产市场分析报告中，不包括的内容是()。 A.开发地点的最佳用途分析 B.开发项目的SWOT分析 C.开发项目的偿债能力分析 D.房地产市场供求分析 正确答案：C 21.多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动