上海佳铭九亭别墅项目定位及产品价值评估提报.pptx

佳铭九亭别墅项目提报;本次提报需解决3个问题;项目定位;九亭——城市别墅;城市别墅——地理位置;华漕;城市别墅——配套条件;城市别墅——稀缺性;小独栋别墅;未来西区别墅中城市属性最强的纯独栋别墅地块 绝版纯小独栋城市别墅项目;项目定位;独栋别墅整体市场分析;供求;07年受个案影响价格波动较大，但价格增长仍非常明显，独栋别墅市场进入07年第三个价格上涨阶段;去化1;去化2;去化3;总价段1——500万以下;总价段2——500-750万;总价段3——750-1000万;总价段4——1000万以上;结论;小独栋别墅市场分析;供应;去化;面积价格;结论;整体市场;项目定位;小独栋别墅客源——区域分布;小独栋别墅客源——层次结构;小独栋别墅客源——年龄层次;小独栋别墅客源——购房目的;九亭别墅客源综述;客源分析总结;我们的客源构成;我们的客源分布;项目定位总结;项目整体定位;产品建议;我们做什么样的小独栋别墅产品？;一.;立面风格——竞争市场;佘山3号;立面风格——建议原则;打造原滋原味的英伦Tudor建筑 Tudor：英国“都铎式”建筑;都铎式外部典型特征 外立面使用天然石材和仿石涂料 尖塔形斜屋顶 装饰性烟囱帽 一层或多层横断墙面，多露台 装饰性的抹灰木架和长排窗户，菱形小玻璃高窗;打造最纯粹 最具英伦贵族文化的 经典建筑形象;一.;庭院——建议原则1;庭院——建议原则2;营造最“昂贵”的独院独栋别墅;建筑以廊院形式引伸出的私家庭院;侧院;一.;方案现存问题： 1、一级道路系统开口较密集，破坏景观塑造的整体连续性。 2、部分开口相冲问题突出。 3、一级道路上开口仅解决1户或2户的入户，浪费的同时在一级道路上直接入户感觉较差。 4、次级道路入户开口多为南北进户，对用地完整性、户型结构、以及实际车行操作的可实施性均造成一定影响。;方案调整点： 1、改善一级道路系统开口较密集对景观塑造的整体连续性破坏。减少开口数量。;一.;面积配比——原方案问题; 建议将原21.3%470-580平米的大面积比例调减到10%左右，降下来的面积区间调整为330平米以下，更贴近市场最佳配置;一.; 原本狭窄小径，在竹、树、墙、多变铺装映衬下，更具私密性和情趣感，将邻里??流延伸至回家的路上 变化的地面铺装，增加狭窄小径的趣味性，弱化道路的呆板笔直感;生态绿化塑造内部道路私密、深远氛围 弱化建筑间的距离感 改善相邻建筑间视线干扰;建筑的灰空间（平台、梯阶）将直接伸向水面 建筑与环境深度融合，提升别墅产品亲水属性的特色价值;?上述各环境细节的处理，设计师将结合本项目基地具体情况进行细化设计，在风格上诉求完整统一，在特色上形成连贯和谐，以此实现项目都市型纯独院独栋别墅的产品特色;价格评估;竞争市场价格基准;区位评分（1）;区位评分（2）;产品评分（1）;产品评分（2）;静态价格评估;动态价格评估; 面积;案名初步建议;花林墅语;THANKS！;内容总结佳铭九亭别墅项目提报;本次提报需解决3个问题;项目定位;九亭——城市别墅;城市别墅——地理位置;华漕;城市别墅——配套条件;城市别墅——稀缺性;小独栋别墅;未来西区别墅中城市属性最强的纯独栋别墅地块 绝版纯小独栋城市别墅项目;项目定位;独栋别墅整体市场分析;供求;07年受个案影响价格波动较大，但价格增长仍非常明显，独栋别墅市场进入07年第三个价格上涨阶段;去化1;去化2;去化3;总价段1——500万以下;总价段2——500-750万;总价段3——750-1000万;总价段4——1000万以上;结论;小独栋别墅市场分析;供应;去化;面积价格;结论;整体市场;项目定位;小独栋别墅客源——区域分布;小独栋别墅客源——层次结构;小独栋别墅客源——年龄层次;小独栋别墅客源——购房目的;九亭别墅客源综述;客源分析总结;我们的客源构成;我们的客源分布;项目定位总结;项目整体定位;产品建议;我们做什么样的小独栋别墅产品？;一.;立面风格——竞争市场;佘山3号;立面风格——建议原则;打造原滋原味的英伦Tudor建筑 Tudor：英国“都铎式”建筑;都铎式外部典型特征 外立面使用天然石材和仿石涂料 尖塔形斜屋顶 装饰性烟囱帽 一层或多层横断墙面，多露台 装饰性的抹灰木架和长排窗户，菱形小玻璃高窗;打造最纯粹 最具英伦贵族文化的 经典建筑形象;一.;庭院——建议原则1;庭院——建议原则2;营造最“昂贵”的独院独栋别墅;建筑以廊院形式引伸出的私家庭院;侧院;一.;方案现存问题： 1、一级道路系统开口较密集，破坏景观塑造的整体连续性。 2、部分开口相冲问题突出。 3、一级道路上开口仅解决1户或2户的入户，浪费的同时在一级道路上直接入户感觉较差。 4、次级道路入户开口多为南北进户，对用地完整性、户型结构、以及实际车行操作的可实施性均造成一定影