设备设施接收管理规定.docx

文档来源网络 侵权联系删除 PAGE PAGE 1 设备设施接收管理规定 1.目的 为规范物业验收接管工作，确保验收工作得到有效控制，保证物业管理工作顺利开展，特制定此规程。 2.适用范围 适用华远物业项目所承接的物业与开发商及施工单位之间的验收接管。 3.职责 3.1客服部楼管员配合工程人员做好设备设施的初次验收的记录工作。 3.2工程维修部验房人员依据所建物业的标配及相关规范对房屋设备设施进行查看并提出意见。 3.3工程维修部主管全面负责公共区域及户内设备设施的初验及接管验收工作。 4.工作要求 4.1项目建成的设备设施具备移交条件。 4.2物业公司组织成立验收小组，并由项目经理具体负责，相关部门协助核对所接收的资料，具备条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。 4.3物业公司验收小组同施工单位及开发商按照房屋验收计划，首先对公共区域的房屋质量、外观质量、公共配套设施设备等进行验收，发现问题及时记录在《公共区域物业承接查验记录表》上，并由三方签字确认。 4.4对业主室内部分进行验收时，客服部负责对入户门钥匙进行接管验收，验收小组工程人员负责对户内设备设施进行验收，发现问题及时记录在《户内物业承接查验记录表》上，并由三方签字确认。 4.5对屋顶及大堂相对较为特殊的公共区域，发现工程质量及缺陷时记录在《屋顶及首层大堂物业承接查验记录表》上，并由三方签字确认。 4.6对验收中发现的质量问题，由物业验收小组，施工单位及开发商三方填写各类物业承接查验表，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复核。 4.7业主入住时，由物业工程维修部人员陪同业主对室内进行全面细致的质量检查。工程维修部将所发现的质量问题交由客户服务部整理后联系开发商或施工队，限期由施工队逐项返修，经工程维修部或业主验收后销项。 4.8开发商与物业公司另有约定的，按约定条款执行。 4.9执行建设部相关保修规定时限及原则。 4.10工程遗留及缺陷问题包括： 4.10.1在移交验收和房屋使用过程中,发现的安全隐患、房屋及配套使用功能性缺陷、使用的建筑材料不合格、无法达到使用要求、保修无法解决、部分设备设施不具备测试条件等方面内容。 4.11遗留问题解决方案 4.11.1工程维修部对完善配套工程执行监督职能，指定专人作好协调工作。 4.11.2对承接查验公共区域及户内问题要及时汇总并以书面通知相关责任方，同时抄送开发单位，让其限时进行处理，并要求责任方确认。协助客户服务部作好与开发建设单位的联系工作。 4.11.3开发商与物业公司另有约定的按约定条款执行。 4.12工程竣工验收 4.12.1施工单位对物业验收小组所查验的工程遗留问题及缺陷进行整改符合验收标准后，物业验收小组再行对其现场进行复查确认后，方可在《工程竣工验收及移交证明书》上签字接收。 5.记录表格 5.1《户内物业承接查验记录表》 5.2《屋顶及首层大堂物业承接查验记录表》 5.3《公共区域物业承接查验记录表》 5.4《工程竣工验收、移交证明书》 户内物业承接查验记录表 编号：XD-GC-21 版本：A/O 序号： 项目名称： 日期： 号楼 单元 层 查验项目 子项目 是否施工安装到位 问题缺陷 备注 五金门窗 入户门及钥匙 推拉门 窗户 护栏 其它 土建专业 天花 地面 墙面 空调机位及孔洞 其它 电气专业 配电箱 等电位箱 多媒体集线箱 电源插座 开关面板 照明灯具 红外线探测器 可视对讲 给排水专业 燃气表、管道及阀门 给水管预留及保护 排水管预留及保护 冷凝水管预留 供暖通风专业 地热分水器及阀门 地热打压情况 厨房排烟管及阀门 卫生间排风口及阀门 其它 施工总包单位 检查人： 负责人： 日期： 物业单位 检查人： 负责人： 日期： 开发单位 负责签字： 日期： 屋顶及首层大堂物业承接查验记录表 编号：XD-GC-22 版本：A/O 序号： 项目名称： 日期： 号楼 单元 层 查验项目 子项目 是否安装施工到位 问题缺陷 屋顶 避雷带安装情况 卫生间透气孔 雨水管地漏 正压送风机及电源 厨房排烟道 屋顶防水层透气管 试验消火栓 天台门及门锁 电梯机房门及门锁 电梯机房照明及开关 电梯机房空调 电梯机房排气扇 屋面弱电机房及设备 楼梯间防火门 首层 首层大堂照明及控制开关 首层公区电源插座 首层消防显示盘 外玻璃门 门禁门 门禁呼叫