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商务酒店投资可行性分析报告 一、项目基本建设情况商务酒店位于xx市宏远市场西侧，建设路宏远市场红场南侧，距离建设路约30m。主体建筑高7层(含地下一层)，建筑面积约6223?。一至三层每层938?，四至六层每层803?，地下室1000?，外围北侧停车场约500?，南侧停车场长45m*宽6m,270?。地下室拟做停车场;一层、二层拟做餐饮使用;三层至六层共有房间72间，每间面积约32?(含卫生间)。现土建施工已基本结束。另外，酒店东侧与路相邻有一幢三层楼的第三层准备同时出租，面积为630?，可做为写字间出租，也可为酒店配套使用。 二、配套工程实施情况 1、水、电、排污市政配套，已施工到位，待入户施工。 2、地温空调水井正在施工，合同价为109万，费用拟由承租方承担。 3、消防设施合同已签，合同价包验收合格为59万，费用拟由承租方承担。 4、装修设计已初步完成，设计费21万，费用由出租方承担(已付19万)。 承租方可无偿使用。 5、电梯预计20万。费用拟由承租方承担。 6、暖气接口费每平方50元×6223?,31.1150万元。费用拟由承租方承担。 7、天然气接口费2万元。费用拟由承租方承担。 三、周边市场调查该项目地处xx市宏远小商品批发市场中，靠近建设路东段，毗邻家电市场;周边行政单位多为陕县政府的二级或三级机构，有公路局、供销社、陕高、医院等单位。市级单位有市供销社、三中、物资公司等单位。效益好的企事业单位很少，整体消费水平较低。周边较好的酒店有国风会馆(客房98间，现出租率60[%]，平均房价140元左右)，美华商务酒店(客房77间，现出租率70[%]，平均房价130元左右)。周边商铺出租情况，建设路临街红场一层35元??，项目地东侧三层楼一层35元??。 四、投资可行性分析酒店建筑主体出租价为12元??(含地下室)，东侧商铺楼三层出租价拟定为20元??(有希望谈到12元??)。出租年限为10年，有希望谈到12年。 1、项目投资明细及预计费用 ?地温空调 109万(含空气源热泵系统); ?消防系统 59万; ?电 梯 20万; ?三楼至六楼客房装修72间×32??间×500元?间,115.2万元; ?公共部分装修1043?×250元??,26.075万元; ?物品配置16800元?间×72间,120.96万元; ?燃气接入开口费2万元及内部管路 ?暖气接入开口费31.1150万元及内部管路 ?以上费用合计为450.235万元(不含暖气和燃气) ? 2、投资回报分析 ?若以450.235做为总投资，预计三年回本，预计经营利润为35[%]，做以下分析:预计年经营收入为450.235万元?3年,150.0783万元?35[%],428.7951万元预计100[%]出租率、平均房价: 428.7951万元?12个月,35.7329万元?(72间×30天),165.43元此房价与周边市场结合，房价过高，不可取。 做以下分 ?若以450.235做为总投资，预计三年回本，预计经营利润为40[%]，析:预计年经营收入为450.235万元?3年,150.0783万元?40[%],375.1957万元预计100[%]出租率、平均房价: 375.1957万元?12个月,31.2663万元?(72间×30天),144.75元此房价与周边市场结合，房价过高，不可取。 ?若以450.235做为总投资，预计三年回本，预计经营利润为45[%]，做以下分析:预计年经营收入为450.235万元?3年,150.0783万元?45[%],333.5073万元预计100[%]出租率、平均房价: 333.5073万元?12个月,27.7923万元?(72间×30天),128.67元预计95[%]-75[%]出租率、平均房价: 27.7923万元?(72间×30天×95[%]),135.44元 90[%]),137.86元 85[%]),145.97元 80[%]),160.23元 135元-138元左右的平均房价市场较容易接受，但90[%]-95[%]的年平均出租率经营压力较大。 ?若以450.235做为总投资，预计四年回本，预计经营利润为35[%]，做以下分析:预计年经营收入为450.235万元?4年,112.5588万元?35[%],321.5964万元预计100[%]出租率、平均房价: 321.5964万元?12个月,26.7997万元?(72间 ×30天),124元预计95[%]-75[%]出租率、平均房价: 26.7997万元?(72间×30天×95[%]),130.6元 90[%]),137.86元 85[%]),145.97元 80[%]),155.09元 135元左右的平均房价市场较容易接受，但90[