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（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.某小区召开首次业主大会，并成立了业主委员会。按照《物业管理条例》规定，该业主委员会应当自选举产生之日起()日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 A.30 B.45 C.60 D.90 正确答案：A 2.城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。 A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征收的土地 正确答案：A 3.【真题】下列权利中，属于用益物权的是()。 A.抵押权 B.质权 C.地役权 D.留置权 正确答案：C 4.当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见。 A.全国人大及常委会 B.全国人民代表大会及常务委员会 C.国务院 D.最高人民法院 正确答案：C 5.()是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 A.房屋建筑面积 B.房屋使用面积 C.水平投影面积 D.房屋产权面积 正确答案：D 6.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由()规定。 A.国务院 B.国务院建设行政主管部门 C.省级人民政府 D.省级人民政府建设行政主管部门 正确答案：A 7.下列关于定金罚则，说法错误的是()。 A.定金具有惩罚性 B.定金不具有惩罚性 C.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金 D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 正确答案：B 8.【真题】房地产估价机构资质核准属于（）。 A.自律管理 B.行政许可 C.工商登记 D.登记备案 正确答案：B 9.【真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()。 A.备案证明 B.房屋所有权证书 C.登记证明 D.房屋他项权利证书 正确答案：C 10.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。 A.部门规章高于地方政府规章 B.部门规章低于地方政府规章 C.两者不可比 D.部门规章与地方政府规章具有同等效力 正确答案：D 11.房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。 A.房地产开发企业 B.房屋征收实施单位 C.房屋征收部门 D.市、县级人民政府 正确答案：C 12.关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。 A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员不特定、服务无偿、委托服务 正确答案：B 13.（）是物业管理社会化的必要前提。 A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致 C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合 D.现代化大生产的社会专业分工 正确答案：A 14.住房?业担保公司为个人购?住房借款，提供担保的方式是（）。 A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证 正确答案：D 15.下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是()。 A.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系 B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作 C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金 D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳 正确答案：D 16.《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。 A.施工单位 B.建设单位 C.建设单位或购买人 D.施工单位或购买人 正确答案：B 17.（）是在某些情况下，正式出具保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。 A.投保单 B.保险单 C.暂保单 D.批单 正确答案：C 18.下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）。 A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策 B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息 C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平 D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定 正确答案：C 19.下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是()。 A.人际环境质量 B.国内生产总值(GDP)等经济总量指标 C.人均国民收入等经济效益指标 D.第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标 正确答案：A 20.支票属于（）。 A.商品证券 B.货币证券 C.资本证券 D.实物证券 正确答案：B 21.()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用