苗圃农旅乐园项目策划.pdf

苗圃农旅乐园项目策划 王海洋 2019 年 10 月 长春 目录 苗圃农旅乐园项目策划1 一、苗圃公园总体定位2 二、商业策划5 三、娱乐设施概念设计17 四、公共设施33 五、建筑景观45 六、景观小品55 七、营地及节点建设65 1 一、苗圃公园总体定位 苗圃基地本身限制，思考文旅产品定位 生产用地，除配套的附属设施用地外，无建设用地；配套用地主 要用地道路及生产设施，对于文旅产品用地上没有指标；耕地不允许 破坏；文旅设施不能影响生产作业。 基于此，对于旅游产品确定以下原则 1) 小骨架，轻资产（移动用房，临时用房） 2) 高颜值，小品化 3) 重体验，活动为魂 (多花心思少花钱) 4) 小商业 苗圃资源分析 景观要素 内容 苗圃景观 圃地林木、灌木色块、观花苗木、彩色苗木、花卉 植物 苗木、花卉、其他野花野菜等自然植被丰富，种类多 动物 昆虫、鸟类丰富，其小型动物可配置 道路 水泥路、栈道、沙石路、泥土路 构筑物 营地，茅草屋、瞭望观景台、木屋、凉棚等；稻草人等 景观小品； 生产要素 生产劳作场景、水、生产机具、电力等。 苗圃公园定位  周末短途 自然生态游乐体验 目的地； 2  1 日游；  苗圃休闲露营地；  一花二彩三旅游，先培植基础，就是大量培植开花乔木和彩叶 树种，在这个基础上打造主题公园或专类植物园，配套旅游设 施，实现跨界融合。 主客群定位  小学学生群体（科普教育、见学）  周末短途游家庭客群（家庭亲子）  青年客群（营地客群、情侣朋友） 经营方面定位 5+2  周一至周五：小团队，以学生群体为主，重点联系长春 市小学/幼儿园开展科普教育和见学的活动。  周六/周日：全客群，但不接受团队活动。 2/4+1 主做两季，即从每年 4 月开园至 10 末闭园，全年运营 7 个 月。 白+黑 只做白天，暂时放弃夜间经营。 节 日 做好节 日经济，传统节 日和造节，做活动 综合以上分析，对苗圃特色文旅产品的打造，从一下几个方面考虑： 1.产品体系构建 ●特色餐饮系统：围绕BBQ 等半自主式餐饮，打造野餐营地。 ●休闲娱乐系统：以家庭亲子娱乐，中青年休闲娱乐为主；同时 根据植物昆虫主题打造科普见学课堂。 3 ●互动游览系统：基于苗圃生产，大量培植开花乔木、彩叶树种、 大地宿根花卉等，将景区打造成花园苗圃，通过栈道、互动性景观小 品等，打造苗圃旅游产品体验，形成旅游新业态。 ●特色小商业系统：小木屋式样的小商业系统，每个娱乐节点均 设施小商业系统；让小商业尽量丰富。小商业系统作为苗圃公园的主 要经营流水。 2.核心项目设计 ►设计 1 个昆虫主题 ►10 个休闲露营地+1 个半成品原材料存储配送中心； ►10 个休闲结点；每个结点集合娱乐设施、小商业； ►2 个集中的儿童娱乐集中区 ►1 个科普活动区 ►1 个小型动物互动区 ►1 个家庭亲子 BBQ 场地 ►10 堂亲