人血白蛋白公司建筑工程运营管理手册.docx

人血白蛋白公司 建造工程运营管理手册 xxx 投资管理公司 目录 第一章 项目简介 4 一、 项目名称及项目单位 4 二、 项目建设地点 4 三、 建设规模 4 四、 项目建设进度 4 五、 建设投资估算 4 六、 项目主要技术经济指标 5 第二章 建造与房地产市场运行机制 7 一、 分部组合计价 7 第三章 房地产开辟流程 8 一、 前期准备 8 二、 投资决策 16 第四章 建设工程施工招标投标 19 一、 施工招标方式和程序 19 二、 施工评标 21 第五章 招标投标法律法规 29 一、 招标投标法实施条例 29 第六章 国际工程常用合同文本 44 一、 FIDIC 施工合同条件 44 二、 英国 NEC 和美国 AIA 合同文本 52 第七章 建设工程施工合同管理 58 一、 工程施工合同纠纷审理相关规定 58 二、 工程施工合同履行管理 63 第八章 建设工程监理组织与规划 78 一、 工程监理规划 78 二、 工程监理组织 79 第九章 建造智能化 86 一、 新一代智能创造技术在建造业的应用 86 第十章 绿色建造技术体系 90 一、 室内环境控制与室外环境设计 90 二、 建造节水与城市雨水利用 96 第十一章 绿色建造评价 101 一、 国外绿色建造评价体系 101 第一章 项目简介 一、 项目名称及项目单位 项目名称：人血白蛋白公司 项目单位： xxx 投资管理公司 二、 项目建设地点 本期项目选址位于 xxx (待定)，占地面积约 54.00 亩。项目拟定 建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用 设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 三、 建设规模 该项目总占地面积 36000.00 ㎡(折合约 54.00 亩)，估计场区规 划总建造面积 56074.51 ㎡。其中：主体工程 34480.08 ㎡，仓储工程 7801.92 ㎡，行政办公及生活服务设施 6046.75 ㎡，公共工程 7745.76 ㎡。 四、 项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况， xxx 投资管理公司将项目工程的 建设周期确定为 24 个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察 与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 五、建设投资估算 (一)项目总投资构成份析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资 23105.23 万元，其中：建设投资 18610.46 万元，占项目总投资的 80.55%；建设期利息 436.84 万元，占项目总投 资的 1.89%；流动资金 4057.93 万元，占项目总投资的 17.56%。 (二)建设投资构成 本期项目建设投资 18610.46 万元，包括工程费用、工程建设其他 费用和豫备费，其中：工程费用 16286.83 万元，工程建设其他费用 1912.23 万元，豫备费 411.40 万元。 六、 项目主要技术经济指标 (一)财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入 48100.00 万元，综 合总成本费用 38632.89 万元，纳税总额 4487.01 万元，净利润 6925.27 万元，财务内部收益率 23.28%，财务净现值 9385.80 万元， 全部投资回收期 5.67 年。 (二)主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序 序号 指标 项目 备注 单位 1 占地面积 ㎡ 36000.00 约 54.00 亩 1.1 总建造面积 ㎡ 56074.51 容积率 1.56 1.2 基底面积 ㎡ 21600.00 建造系数 60.00% 1.3 投资强度 万元/亩 335.29 2 总投资 万元 23105.23 2.1 建设投资 万元 18610.46 2.1.1 工程费用 万元 16286.83 2.1.2 工程建设其他费用 万元 1912.23 2.1.3 豫备费 万元 411.40 2.2 建设期利息 万元 436.84 2.3 流动资金 万元 4057.93 3 资金筹措 万元 23105.23 3.1 自筹资金 万元 14190.10 3.2 银行贷款 万元 8915.13 4 营业收入 万元 48100.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 38632.89 6 利润总额 万元 9233.69 7 净利润 万元 6925.27 8 所得税 万元 2308.42 9 增值税 万元 1945.17 10 税金及附加 万元 233.42 11 纳税总额 万元 4487.01 12 工业增加值 万元 14927.00 13 盈亏平衡点 万元