房屋代持协议【适用工抵房】(2020年).docVIP

PAGE PAGE 1 房屋代持协议 合同编号： 甲方（委托人）： 法定代表人： 统一社会信用代码： 乙方（受托人）： 公民身份号码：【 】 乙方配偶：【 】公民身份号码：【 】 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》等相关规定，甲乙双方在平等、协商一致的基础上，就以乙方代甲方持有【XX市X区X路X小区X号X室】房地产事宜，达成一致，以资共同信守执行。 第一条：声明与保证 本协议书协商过程中，甲乙双方对相关法律法规及司法解释中关于代理、隐名代理、不动产登记等均已有完整、正确的认知和理解。 本协议书条款均属双方在此基础上平等磋商所达成，是双方真实意思表示。双方均确认订立本协议书时，甲方具有签署本合同的合法主体资格，且在签署本协议时无任何法律障碍和重大事件影响甲方正常存续和履行本协议的能力，乙方属于完全民事行为能力人，均认可本协议书有效，不存在任何重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危的情形，并清楚订立本协议书的法律后果，均系在慎重考虑上述因素的前提下自愿订立本协议书。 第二条：标的房屋信息 1、甲方“工抵房”（甲方以【】产值冲抵取得）委托乙方代持的房屋坐落：地址：【】，房产证号：【】，建筑面积：【】，用途：【】。 2、甲方委托乙方代持的房屋工抵价为【】元。 第三条：房屋产权 1、上述房屋产权证登记在乙方名下，但房屋的实际所有人为甲方。 2、甲方行使上述房屋的占有、出租、使用、收益、处分等权利。 3、房屋不动产权证由乙方依法办理，并由甲方妥善保管。 4、?甲乙双方确认：乙方并未就上述房产支付任何价款，亦未承担任何费用，乙方过去、现在、将来对上述房产均不享有任何实质权益，甲方在本协议签署前后均持续地享有上述房产100%的实质产权。 第四条：双方的权利与义务 1、甲方作为房屋的实际所有人，有权依据本协议对乙方不适当的行为进行监督与纠正，并有权基于本协议约定要求乙方赔偿因受托不善而给自己造成的实际损失。 2、在乙方代持房屋期间，甲方有权在条件具备时，将房屋转移到自己或自己指定的任何第三人名下，届时涉及到的相关法律文件，乙方须无条件同意，并无条件承受。 3、作为名义房屋所有人，乙方承诺其所持有的房屋产权受到本协议内容的限制。在未获得甲方书面授权的条件下，乙方不得对其所持有的房屋及其所有收益进行转让、处分或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益的行为。 4、依据《中华人民共和国物权法》规定，赋予名义产权人乙方的一切权利均应按照甲方的指示操作。 5、因乙方个人债务问题，致使甲方的房屋被相关国家机关查封冻结，给甲方造成损失的，则乙方应无条件赔偿甲方全部损失。 6、由甲方负责房屋的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务。 7、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、房屋租金税费等相关费用由甲方承担。 8、如任何原因导致乙方无法行使对房屋的名义权利（包括丧失行为能力、失踪、死亡等），乙方同意该房屋登记之所有权转化为甲方或甲方指定之人。乙方同意本条所述之债为不可撤销之债，其效力优先于乙方任何其他意思表示（包括但不限于遗嘱）。 第五条：违约责任 双方均应全面诚实的遵守本协议约定的各项义务，任何一方违反的，视为违约，应承担违约责任，双方均违约的，按过错程度承担违约责任。 第六条：争议解决办法 1、凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，协商无果，双方均可向代持房产所在地人民法院提起诉讼。 2、违约方承担守约方实现债权发生的费用（包括但不限于冲裁费、保全费、律师费、鉴定费、评估费、公证费、交通费等其他合理费用）。 第七条：其他 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。 乙方受甲方委托代持期间不收取任何费用。 本协议正本一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。 本协议为清洁打印文本，非经甲乙双方签字盖章确认，任何涂改增删部分均为无效。 甲 方： 乙 方： 乙方配偶： 签订日期：2020年11月11日