代建合同标准.docx

建设 项目代建合同 项目名称：建设项目 委托方： 代建方： 项目代建合同 委托方：（以下简称甲方） 代建方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关有关法律、行政法例对于工程建设有关管理规定，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充散发挥政府投资效益，严格控制项目投资，经甲乙双方磋商同意签署本代建合同。 一、项目概略 项目名称：建设项目 项目总投资：（万元） 建设地址： 建设规模： 建设内容： 二、项目代建方式 我公司将采用全过程代建的方式进行项目建设。其内容如下： （一）、前期工作阶段代建主要内容 1、组织编制项目可行性研究、办理项目可行性研究报告审批及、水保、环评等行政许 可手续； 2、组织项目勘探、设计等工作，并与勘探、设计单位签署项目勘探、设计合同； 3、组织初步设计文件编制和审批工作； 4、办理施工场所三通一平工作。 （二）、建设实施阶段代建主要内容 1、组织施工图设计，负责项目估算（施工图估算及有关费用）编制工作； 2、组织项目施工、主要材料设施采买等招标活动，并与施工单位、主要材料设施供给 单位签署施工合同、主要材料设施采买合同； 3、编制项目年度计划和基建支出估算，办理资本申领手续； 4、办理项目建设工程规划许可证、动工报告、施工许可证等项目动工前各项报批手续； 5、组织项目施工，负责办理项目施工中出现的设计更改、概算调整等手续； 6、组织项目中间查收，单位工程竣工查收，办理竣工备案手续； 7、组织项目竣工结算、竣工决算报告编制； 8、负责将项目竣工及有关项目建设的技术资料完整地整理汇编移交，办理财产移交锋 续，编制并报送项目总结报告。 三、项目投资控制金额 1、以审计经过的根据施工图纸编制的估算为准。 2、施工图纸须经甲方确认。 3、政府有关部门规费及垄断公司的服务性收费按实追加。 4、其他追加估算情况按通用条款执行。 四、项目计划工期 自协议签署之日起，项目总建设工期为日历天 2.工程施工进场前期为日历天，桩基开始至项目竣工竣工查收为日历天。 如遇不可抗力因素或非乙方原因造成工期延误则工期相应顺延。 五、工程质量标准 工程质量标准：一次性查收合格 六、代建管理费 代建管理费组成 项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工 程建设管理的有关费用。代建费应包括代建单位在项当前期、建设准备、实施、查收及保 修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的收益。 代建费取费 按工程项目投资控制金额的%计算。 七、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相 同。 八、委托人许诺，恪守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。 九、代建人许诺，恪守本合同中的各项约定，按照代建工作内容，担当代建任务。 十、本合同一式4份，拥有同样法律效力，双方各执2份。 甲方：（签章）乙方：（签章） 法定代表人：（签章）法定代表人：（签章） 地址：地址： 邮编：邮编： 电话：电话： 本合同签于年代日 第一部分通用合同条款 第一章词语定义、合用的法律法例、语言 第一条词语定义 下列词语除专用合同条款还有约定外，应拥有本条所赋予的定义： （1）“项目”是指甲方委托实施代建的项目。 （2）“项目负责人”是指由乙方任命全面执行本合同的负责人。 （3）“正常工作”是指双方在合同中约定，甲方委托的代建工作。 （4）“附加工作”是指：①甲方委托代建范围以外，经过书面协议此外增加的工作内容；②由于甲方原因，使代建工作受到阻挡或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。 （5）“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲方原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。 （6）“日”是指任何一天零时至次日零时的时间段。 （7）“月”是指根据阳历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。 （8）“专业工作单位”是指由乙方经过招标等方式选择担当本项目拆迁、勘探、设计、施工、监理、材料和设施供给及安装等工作，具备相应资质的单位。 （9）不可抗力是指因战争、混乱、空中飞翔物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级其他风、雨、雪、洪、震等自然灾害。 第二条委托代建合同合用的法律是指国家的法律、行政法例，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法例、地方规章。 第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。 第二章甲方的职责 第四条确定项目负责人，负责与乙方进行协调关系，监察代建工作，在合同约定的时间内就乙方书面提交并要求作出决定的一切事宜赐予书面回复，各样书面文件、指令、回复以甲方项目负责人署名为准。 第五条确定方案设计、