创意街区商业调研报告――南宁百益上河城.pptx

创意街区案例分析南宁百益上河城 2报告目录1、项目概况2、商业分析3、设计分析4、项目总结 3part1.项目概况 4项目介绍 百益丨上河城创意街区以邕城旧厂房建筑为载体，秉承“存表去里、整旧如旧、翻新致新”的设计理念，创新赋予建筑生命活力，是集创意园区、展览演艺、小剧场、主题影院、艺术酒店、音乐酒吧、创意零售、特色餐饮等于一体的鲜活乐玩情景式体验街区。 地理位置 坐落于南宁市江南区亭洪路45号，占地面积约105亩，总建筑面积约10万平米，在原南宁绢纺厂旧址上改建而成。开发情况属于城市更新项目，开发建设秉承“见人见物见生活”的保护理念，文目前正在申报4A级景区，已成为南宁网红潮拍打卡地。国内对标案例为北京798艺术区、广州红砖厂创意园项目简介|项目区位|项目交通|项目指标项目概况 项目区位--商圈成熟，人口基数大，区位条件好位于江南商圈核心地带，距离江南万达500M,距离淡村市商贸城、梦之岛百货、南城百货江南购物广场1000M区域商圈商业产品差异组合，竞争有序，各有优势。四面临路，商业展面大。周边三公里常住人口33万人，人口基数大，消费潜力突出。项目简介|项目区位|项目交通|项目指标项目概况核心商圈次级商圈3.5KM淡村商贸城 6项目交通--交通便利百益上河城位于城市交通主干道，周边多条大桥环绕，交通便捷，通达全城， 距离市中心车程二十分钟内。项目周边有2个主要公交站点，多条公交线路覆盖中心城区、江南及西乡塘大部分区域，出行无忧。项目距离地铁2号线亭洪路站500米项目简介|项目区位|项目交通|项目指标项目概况6百度热力图江南商圈 7项目简介|项目区位|项目交通|项目指标项目指标开发商：百益集团开发用地：7万m2 建筑面积：6万m2主要业态：商业：乌玛集市、汽车美食街、酒吧街、文创街、未来乐园、非遗生活馆、VR体验馆婚庆基地：水明漾宴会中心办公：文创科技孵化器--上河谷酒店：艺术酒店--三叶酒店会议：小剧场艺术中心配套：体育馆共有130家品牌建筑风格：特色旧厂房升级改造开业时间：2017年启动招商，2019年1月开业项目概况宴会婚庆基地小剧场艺术中心汽车美食街酒吧街创意集装箱乌玛集市三叶酒店办公文创街非遗生活馆亲子乐园科技体验馆体育馆主入口次入口次入口 8part2.商业分析 9商业分析项目定位|功能分区|动线分析|业态分析项目定位：为以“科技创新+文化创意”为主旨，打造成为集创业孵化、成果转化、科技金融、展示交易、信息交流、文化旅游等功能于一体的独具文化特色的智慧型文创科创孵化产业园。未来将成为南宁市文化科技集中展示的窗口、创业者的创业孵化基地、助推城市社会经济的引擎、以及历史文化内涵与创新创意相融合的城市领地。打造鲜活乐玩情景式体验街区、塑造注重“场所精神”的开放街区业态主题：潮玩、潮拍、潮食、潮购圣地slogan:一座城市的回忆纪念馆潮玩潮拍潮食潮购南宁网红潮拍打卡地 10功能分区：根据项目中心路网划分区域，动静区分、区块主题明晰。各区建筑面积：A区2.9万，B区1.0万，C区2.1万商业分析项目定位|功能分区|动线分析|业态分析A区B区C区文创潮购科创办公酒店住宿酒吧美食潮玩潮拍创意涂鸦宴会婚庆会展演艺展览体验 11商业分析项目定位|功能分区|动线分析|业态分析主入口次入口次入口主次入口车流动线客流主动线客流副动线动线分析主次入口达到3个，可达性强。四面临路，客流导入便利。主动线简单清晰，为“日”字形动线，但副动线较多，文创街支路部分易造成冷区死角。1中心广场+1前广场+2个连接广场形成客流承上启下作用，以及活动点位。部分区域人车未分流，电动车进入项目缺乏管控。地上立体停车场位于项目边角区域，紧靠美食街，有利带动次入口客流。广场点位河马广场墙绘广场中心广场水母喷泉广场 水明漾宴会中心小剧场艺术中心汽车美食街酒吧街集装箱乌玛集市三叶酒店科创办公文创街非遗生活馆秘密花园未来乐园科技体验馆体育馆停车场12商业分析项目定位|功能分区|动线分析|业态分析餐饮：占比15%零售：占比20%体验：占比15%娱乐：占比10%配套：占比10%主力店：占比30%正餐业态分析业态多元，纯零售业态占比只有20%，落位于主街道，穿插布局休闲餐饮。主力店占比最高，达到30%，有助于推动小店招商以及项目稳场经营。餐饮业态以休闲餐饮为主，正餐为辅，酒吧街也已音乐餐吧为主，兼顾日间与晚上经营。 13业态分析--街区现场实拍商业分析项目定位|功能分区|动线分析|业态分析街区概览酒吧街酒吧街集装箱集装箱文创街文创街汽车美食街 14乌玛文化市集：是一个悠闲与自由的艺术生活馆，也是琳琅满目的缤纷市集，南宁本土文创企业开设实体之一，已进驻万象城、龙光商业广场等代表性商业项目，已成为南宁网红打卡店。借鉴意义：先行招商主力店，带动小店招商，文化属性