顺德区前期物业服务委托合同（示范文本）.doc

顺德区前期物业服务委托合同 甲方（房地产开发企业）： ; ; ; ; ; ; ; ; ; 法定代表人： 联系电话： 联系电话： 统一社会信用代码： 注册地址： 乙方（物业服务企业）： 法定代表人： 统一社会信用代码： 注册地址： 诚信编号： 根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《物 业承接查验办法》《佛山市住宅物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定， 在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业 名称，以下简称“本物业”）提供前期物业服务有关事项达成一致意见，特订立 本合同，双方共同遵守。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 总建筑面积： 占地面积： 物业管理区域： 东至 ； ； ； ； ； ： ； ； ； ； ； ； 南至 西至 北至 物业服务用房座落位置： 物业服务用房面积： （已备案的物业管理区域范围示意图见附件一，物业管理区域内房屋及配套 的设施设备和相关场地构成详见附件二）。 第 1 页 共 16 页 第二章 甲、乙双方的责任 第二条 甲方责任 1．按照有关法律、法规的规定及本合同约定，协助乙方做好物业服务工作。 2．制定《临时管理规约》，在销售物业时向业主（指物业买受人）明示，并 要求业主作出遵守的书面承诺。 3．在销售物业时，向业主（指物业买受人）明示《顺德区前期物业服务合 同》，并协助乙方与业主签订该合同。 4．在本物业交付使用前： （1）本合同签订生效后，对乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决； （2）在施工过程中如原设计有变动的，应及时告知乙方。 5．本物业交付时，会同乙方对本物业进行承接查验。甲方交付给乙方管理 的房屋、共用设施设备应达到国家规定的质量标准要求。如在保修期限和保修范 围内存在质量问题，按以下第 （1）甲方负责返修； 种方式处理： （2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修费用。 返修后由双方共同验收，并以书面形式确认。 6．在本合同生效之日起 日内，在本项目交付业主使用时，向乙方同时 交付位于同期项目建设范围内配建的物业服务用房。如果首期交付范围内没有规 划配建物业服务用房的，则提供不少于首期交付面积 2‰且不少于 50 平方米的 未售房屋作为临时物业服务用房。物业服务用房属全体业主共有，由乙方在本合 同期限内无偿使用，但不得转让或者改变其用途。 7．收集、整理物业服务所需的图纸、档案、资料，并在现场查验 20 日前向 乙方移交。移交的资料详见本合同第十六条约定。 8．在现场查验工作开始前，确保供水、排水、供电、供气、通信、公共照 明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气已按 规定安装独立计量表具；确保道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划 设计要求建成，并满足使用功能要求。完善配套建设，提供本物业的环卫设施， 包括：果皮箱、垃圾中转房、生活垃圾分类收集点、 9．按照有关法律、法规的规定，督促业主交纳住宅专项维修资金。 10．甲方在竣工验收备案后，物业交付使用前 日内向乙方移交项目公共 、 、 。 管理区域及设备设施管理权。在交付物业前，应当对物业管理用房、共用场地、 共用设施设备配置独立的水、电计量器具。 11．对实行智能化管理的小区，甲方在房屋交付使用时，应为每户新收楼单 位业主免费配置不少于 4 张小区出入证。机动车按一车位一证的方式免费配置 1 张车辆出入证。此后业主因遗失、损毁补办，或因生活需要在免费配送数量以外 自愿另行增购小区出入证、车辆出入证的，由发卡单位按 元/证(IC 卡，不 第 2 页 共 16 页 高于 50 元)的标准收取工本费。 12．对未售房屋按与其他业主一致的标准缴交物业服务费。不得承诺对其他 业主减免物业服务费，如甲方对业主承诺减免的，减免的物业服务费由甲方承担。 13．法律、法规规定的其他责任。 14． 。 第三条 乙方责任 1．本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪及提出合理 性意见。 2．按照有关法律、法规的有关规定及本合同约定，对甲方、业主或物业使 用人提供物业服务，收取物业服务费用。 3．根据有关法律、法规及本合同约定，制定本物业管理区域的物业服务制 度、物业使用守则。 4．编制物业年度维修养护计划、方案、预算并组织实施。 5．依法制止违反相关法律法规和物业服务规章制度的行为。 6．可将本物业管理区域的专项服务业务委托给第三方专业公司，但不得将 本物业的整体服务内容一并委托或转让给第三方。乙方与受托企业签订的委托服 务合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务质 量进行监督，并对受托企业的服务质量承担相应的责任。 7．将住宅室内装饰装修房屋的注意事项和禁止行为告知装修人和装修人委 托的装饰