XXXX年5月麦杰地产济南沂水房地产市场研究月报_41页.pptx

谨呈：沂水开成地产 2011年5月沂水房地产市场月报济南麦杰2023/7/21 报告结构2023/7/21壹宏观市场贰沂水市场叁小结 壹 宏观市场2023/7/21大名城2011年5月份市场月报 思维导图2023/7/21大名城2011年5月份市场月报宏观市场经济政策市场企业 2023/7/211一、经济 1、经济呈稳定增长态势，一季度GDP增幅同比环比均有所放缓 今年以来，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，国家坚持实施积极财政政策和稳健的货币政策，加强和改善宏观调控，国民经济保持平稳较快增长，开局良好。一季度国内生产总值（GDP）9.63 万亿元，同比增长 9.7%，环比增长 2.1%。尽管增速较去年第四季度的 9.8%继续小幅回落，但已经连续三个季度保持在 9.5%-10%之间，表明经济已经基本处于稳定增长态势。其中第二产业增加值约4.68 万亿元，增长 11.1%，依然保持主导地位。 2、CPI 和PPI 继续上行，双双创下新高 4 月份全国居民消费价格（CPI）同比上涨 5.4%，较 3 月份加快 0.5 个百分点，继去年 11 月份后再次突破5%，创32 个月来新高。3月CPI继续居高不下，主要推动因素是翘尾因素和食品类价格上涨过快。3 月份的翘尾因素影响是 3.2 个百分点，占CPI 同比涨幅的 60%。在新涨价因素中主要集中在食品类价格和居住价格上涨过快，其中食品类价格同比上涨11.7%。 宏观经济：经济增长整体稳定，通胀压力不减反增 2023/7/21大名城2011年5月份市场月报3、一季度进口创新高，6年来首现季度逆差 3 月份，我国进出口总值为 3042.6亿美元，同比增长 31.4%，环比增长51.4%。其中出口1522亿美元，同比增长35.8%，环比增长 57.3%，超出市场预期。同时进口增势不减，3 月进口1520.6 亿美元，再次刷新今年1月创下的1443.2亿美元的历史纪录，同比增长27.3%，环比增长 46%。 一季度我国进出口总值8003亿美元，其中出口3996.4 亿美元，进口4006.6亿美元，进口的强劲增长，导致一季度出现10.2亿美元的贸易逆差，这是继 2003 年和2004年一季度之后再次出现贸易逆差。 进口总额创新高主要是由于春节后企业、项目陆续开工，导致国内上游能源、原材料等大宗商品进口需求迅速上升，呈现“量价齐升”态势。此外，国际原油等大宗商品持续上行也扩大了进口额上升的势头。4、新增信贷超预期，紧缩政策还将持续 4月份，新增人民币贷款 6794 亿元，同比多增长 1727 亿元，同比增幅 34.08%，环比增幅26.85%；贷款增速明显提升，远高于市场普遍预期。4月份新增贷款的增长主要是由居民贷款推动，企业贷款额较上月继续下降。与此同时，外汇储备增速不减，海外资金流入中国的步伐未见放缓，本已十分宽裕的资金面或将更加泛滥。在此情况下，温家宝在《关于当前经济工作的几个问题》一文中提出要切实实施好稳健的货币政策，可见未来紧缩的信贷政策还将持续。 1一、经济 2023/7/21大名城2011年5月份市场月报1二、政策 政策：存贷款基准利率继续上调，保障房建设持续加速 1、存贷款基准利率继续上调，货币政策进一步收紧 4 月份，货币政策进一步收紧。4 月 6 日中国人民银行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点。至此，一年期存款利率达 3.25%，一年期贷款利息达6.31%，五年期贷款利率达 6.80%，五年期以上个人住房公积金贷款利率达4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率达4.20%。5月12日，中国中国人民银行宣布2011年 5月 13日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达 21%的历史高位，以3月末金融机构人民币存款余额75.28万亿元计算，本次上调大约冻结银行资金 3750 亿元。 小结：我们认为，在加息和提高准备金率的相继紧缩措施下，短期内信贷增速得到一定控制，但包括外汇占款和公开市场到期资金等带来的新增流动性依然会给物价上涨造成一定的压力，短期内我国资金流动性充裕局面不会改变。但长远来看，宽松的货币政策正式宣告结束，从严的货币政策给开发商获得现金流及购房者贷款带来了阻碍，产生市场下行的压力。 2023/7/21大名城2011年5月份市场月报2、规范商品房交易秩序，“一房一价”执行全面铺开 4 月26日，发改委重申《商品房销售明码标价规定》，并明确了相关细则。随后，上海、北京、深圳、广州、海南、湖南相继出台相关细则，开展商品房销售明码标价专项检查，规范商品房交易秩序。 我们认为，“一房一价”政策