文旅地产项目品牌策略定位方案 景区文旅地产大盘整合策略推广方案【房地产】【文旅地产】【营销全案】.pptx

？坐 时RETHINK大国湾区的宏观驱动VIEW-1 标 代 首要问题，营销目标完成指导下的推广问题聚焦高层流速如何托举？合院价值如何置顶？叠墅产品差异化优势如何建立？而长周期运营目标可持续发展体验的丰满则作为辅线贯穿其中 第 1 部分：高层流速价值自证 高层流速突破的 3 大困局1 - 市场 整盘周期之关注乏力根据一般地产品牌经验2 - 客户 弱市之下之信心摇摆3 - 自身 长周期操盘之增长性缺失基于项目构建要素的生长性基于项目功能配套的丰满度整盘价值兑现的持续制造市场下行投资退潮，地缘竞品分流严重项目从入市、成长、高潮到衰退期一般为18个月本案前期高层投资客占比近7层，依靠分销导客、湾梦杀客；投资客退潮之后，地缘自住/第一居住可能性放XXX本案正处于关注力失焦阶段大是流速生命保证线客户基于大盘认知的身份信任基于市场关注、客户结构调整以及整盘配套和要素生长的困局夯底高层流速的前提，依托于大盘生长的价值驱动，坚定客户的价值认知 高层流速之持续 源自本案整盘价值驱动力之持续 大盘价值驱动力之持续 源自全域价值视角再聚焦 大国崛起视野下 坐标身份的确立趋势之唯一 机遇之唯一 1、IN中国 唯一的 浙闵之湾粤闽浙沿海城市群空间分析示意——大国湾区时代下的坐标中心长三角大都市圈长三角的金南翼，粤闽浙沿海城市群的金北翼浙南闽北中间点，温州与福州的中间；300km海岸连线地理的中间点、经济与贸易的连接点，发展的连接点等温州1小时都市圈海峡西岸城市群福州1小时都市圈未来甬台温福高铁之温福高铁的重要一站与连接（平阳和龙港之间（鳌江流域）的设站方案），浙南与闽北同步发展的强力支撑与经贸中心城市厦门1小时都市圈珠三角大都市圈汕头1小时都市圈 2、IN浙江 唯一的 南中心之湾一环——浙江大湾区时代下的重要节点浙江大湾区之“一环、一带、一通道”之甬台温临港产业带；温州城市圈之“一主一副两极多节点”之依托鳌江流域平原城镇群，涵盖龙、苍、平在内市域副中心一通道一带经济总量基本上占据温州南部的90%以上，区域人口近200余万之温州南副中心浙南大湾区之上的重要节点，唯一的产城之湾，坐标之湾，海陆空铁枢纽之湾（市域铁路S3线、甬台温高速复线平阳段迎来通车、高速20余分钟直通龙湾国际机场、同步建设鳌江互通胜利路连接线，全长5.58公里，起点为鳌江互通，穿过墨城隧道，终点为鳌江镇古鳌村，连接瓯南大桥。该项目的贯通，将大大提升鳌江区域的发展和在温州都市区中的地位。） 瓯江流域飞云江流域鳌江流域3、唯一的 温州未来湾——大温州城市群的第三次转“湾”背靠温州主城区和乐清市的欧江流域怀拥全国百强县TOP30瑞安的飞云江流域共振十四五规划“粤闽浙沿海城市群”的鳌江流域温州三湾之中唯一未被成熟开发的最大体量与面积的湾区非产业属性，高级居住与生活属性，决定了纯粹度与高级空间运营价值的想象力 4、唯一的 新产城之湾——一线鳌江、海岸、背靠古盘山鳌江镇浙江省首批27个小城市培育试点镇中唯一一个具备高铁、国道、航运等综合交通优势一江之隔的龙港以龙鳌产城经济价值、产业价值、城市发展与人口发展（各种数据与增量背景）作为支撑的产城之湾；据《龙港撤镇设市总体实施方案》，37个重点突破的改革项目；全面实施重大项目100个、总投资517.5亿元，举行“双百亿”重大项目集中开竣工仪式，开工项目24个，总投资132亿元，制造业高质量发展“三百三新”计划和民营企业“龙腾计划”，打造印刷包装、新型材料、绿色纺织等三大百亿级产业集群；推进医疗卫生材料产业园、印刷材料交易市场、现代物流园区、总部经济园等项目，举行总投资530亿元招商项目集中签约活动“龙鳌一体、向海发展”的湾区新格局正加速形成鳌江之上6座大桥，其中龙港大桥、瓯南大桥、鳌江四桥、鳌江六桥现已通车，鳌江五桥正在建设中，此外还规划鳌江二桥 5、唯一的 新湾区之城——基于高级产城之上湾区之城湾区坐标 更是未来之城瓯南与闽北发展桥头堡，联接龙港新城与滨江板块瓯南滨海新区，以生活居住为主导，重点发展商业、金融、旅游休闲功能的综合性新城规划总建设用地691.34公顷，规划形成南部居住新城、中部休闲宜居新市镇、北部景观社区组团三个区在区块内将设置四大居住区，均为十分钟生活圈居住区，规划总人口约8-10万人，其中一期人口约3.5-4.5万人 大国速度 温州态度 龙鳌热度＞龙鳌 同步温州 对齐大国发展的 领潮者 身份确立 趋势之唯一，机遇之唯一 ？结 功RETHINK整盘生长的价值驱动VIEW-2 构 能 清晰的功能生态园ECOFOREST 人文区CULTURE运动区SPORTS展览区EXHIBITION居住区LIVING滨海岸RIVERDECK 时 空 迹 线 的 兑 现 ( 一 期 ) ： 西 端 口 展 示 E C O - F R O N T一期开发：12