海外房产代理.docx

海外房产代理（规范版） Overseasrealestateagency(StandardVersion) 甲方： 乙方： 签订日期：年 月 日| 海外房产代理（规范版） 前言：委托代理是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法 律行为。其效力直接归属于被代理人。如诉讼代理，代签经济合同等，均应采用书 面代理合同形式。本文档根据代理合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意 义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 委托方：XX房地产开发有限公司（以下简称甲方） 地址：福建省XX县XX街60号，电话：传真： 代理方：xxx有限公司（以下简称乙方） 地址：福州市XX路XX花园前座302，电话： 甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售 甲方开发经营的“宏城丽景”（暂定）项目事宜，达成以下协 议，以期共同信守，房产代理合同。 第一条总则： 甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必须严格遵 守中华人民共和国的现行法律、法规及政策性规定，所签署合 同必须合法、有效。 第二条楼盘名称位置及代理权限： 甲方委托乙方独家代理销售的座落于福建省长汀县西外 街60号“宏城丽景”楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中 国境内外享有独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同 规定的代售房地产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义 与他人签订购房合同及收款。 第三条代理范围： 甲方委托乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平 方米。其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库 面积为平方米。 第四条：代销期限： 本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月， 两者取其后。开盘日暂定为20xx年1月5日。 第五条底价代理销售保证金 为保证项目顺利进行，乙方于本合同签订之日起三日内 向甲方交纳人民币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指 定帐户。当乙方守约且其销售率达到95%以上时，甲方在次 月10号之前退还乙方履约保证金50万元；当乙方守约且项目 结束后，甲方在次月10号之前向乙方退还剩余的30万元保证 金。 第六条：收款及签订购房合同。 1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房 款、定金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户直 接向甲方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方 不得以任何理由、任何方式截留甲方款项。 2、 签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房者， 所有形式的购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格按照本 合同约定的售房条件与客户谈判，乙方有权根据甲方提供的合 同范本代填购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同范本 之条款。 第七条：乙方代销房产的成功标准 购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并符合以下任意 一项： 1、 一次性付款，购房者向甲方支付全部购房款。 2、 非银行按揭的分期付款购房者向甲方支付房屋总价款 50%以上（含本数）的首付款。 3、 按揭购房者向甲方支付房屋总价款30%以上的首付款， 且提供了全部按揭必备手续，并经银行确认。） 第八条：乙方销售率的确认标准 乙方已售面积除以甲方开发总面积。 第九条：乙方代理费用 乙方以底价代理销售的方式代销甲方房地产，乙方代销 所产生的超出代销均价和底价之外的溢价部分为乙方应得费用 （乙方底于均底价销售造成的损失由乙方承担，从代理费中抵 扣）。 第十条销售底价及进度： 1、双方议定的均底价为：住宅多层部份（1#、2#、3 #、5#、6# ）三、四、五层公寓代理销售均底价为：1580 元/m2；住宅复式部份（8#、9#及1#、2#、3#、5#、6 #一二层六七层代理销售底价为1720元/m2；住宅联排别墅部 分（10#、11#、12#、13#、15#、16# ）代理销售底价为 （每幢面积大于250平方米）55万元；住宅双拼、联排端头 别墅（每幢面积大于350平方米）代理销售底价为75万元。 独栋别墅（每幢面积大于450平方米）代理销售底价为100万 元。店面车库代理销售底价（看后期蓄水效果而定，另加附件， 与本合同具同等法律效力）。 2、 甲、乙双方另就每套房产的底价进行约定，乙方以单 套底价为标准结算代理费，乙方低于底价销售部分号损由乙方 承担，本约定具有优先适用效力。 3、 开盘时乙方销售价不得超过底价的2%。销售率达到 30%（含30%）以上，乙方销售价不得超过底价的4%；销售 率超过50%以上，乙方销售价格经甲乙双方协商后执行。 4、 乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积的 50%；开盘六个月内完成销售总建筑面积80%；开盘十二个 月内完成销售总建筑面积的95%。 5、 如甲方未按合同约定的工程进度施工，超过一个月则 本合同的销售进度以工程进度为考核标准。 销售率工程进度 30%地面正负零零后