2022年小区物业工作总结.docx

2022 年小区物业工作总结 2022 年小区物业工作总结 1 时间如梭，转眼间，又跨过一个年度之坎。回想过去的一年 工作， 在综合管理科直接领导下， 在全组成员的共努力下全市场 水电、广播、监控等设备正常安全地运行，圆满地完成为了本年度 的工作任务，简要总结如下： 一、精诚团结，攻坚克难，市场供电改造顺利完成 1、随着市场发展今年供电改造工作的重中之重。全组成员 配合科室经过艰难努力，于年初完成新增 1000KVA 厢式变压器 1 台；新建与改造 10KV 路线 2.412 千米，低压工程新建与改造线 路 12.832 千米，铺设高低压铜芯电缆 270 米；新架钢杆 6 根。 同时完成市场东西配电房高温酷暑期降温配套设施(屋面隔热 层、喷水降温) 建设， 确保供电设备平稳运行。 2、由于市场发展繁荣，在夏季高温用电高峰期时经营户申 请安装空调剧增，全组人员不顾歇息和早晚完成为了各组团的空调 主路线的增设，安装了 167 台空调进户线。 3、确保全市场路灯系统、监控和广播系统正常运行， 及时 调整和安装肓区路灯。调整晚间监控光源控制，图象达到预想效 果。 4、协助施工单位对浙南鞋料市场路线改造；对国、地税， 提升办等有关单位发生路线，电器设备故障及时处理。 二、落实安全生产责任 1、科室领导把安全生产放在第一位，每天晨会王科长重复 叮嘱。特殊对各种生产工具王科长和叶工程师亲自检查和监督， 发现严重缺陷、破损的工具及时消毁。全年里未发生人身、电、 设备、火灾等一切事故。 2、在__月中， 为确保高温高峰期市场安全用电及用电质量， 科室安排东西配电房、 厢式配电室专人值班制， 及时排除设备故 障并每一小时做好设备运行记录，确保各回路运行可靠。 三、认真开展检查工作 1、每天对市场的水电常规巡视，发现情况及时处理。在市 场日常维修派出870 余次。 2、配合综合管理科每月白日和晚上对市场生产、消防安全 大检查工作。对检查出水电方面有隐患的事项及时整改。 3、配合管理一科、二科对店面户内电表箱、用电设备与线 路检查工作。整改了无电表箱、电表箱缺盖将约400 户，有效防 止因电表、设备、电线老化而产生的安全隐患。 4、每星期五定期对市场定时断电控制系统、路灯、广播监 控系统检查， 并作好检查记录。 发现异常情况随时调整处理疑难 的及时向科室领导汇报。 5、定期对市场内给水管检测，对老化、人为破坏的给水龙 头和消防栓及管道破裂及时抢修，杜绝市场内滴、漏现象。配合 科室对消防管道的压力测试。 6、在每次台风来临之前对市场内供电路线、电线杆及拉线 等用电设备，户外广告牌、电动卷门、排水管道、等全面检查， 做到未雨绸缪。 四、全力配合设备修试，加强设备维护保养 1、为适应市场发展的需求，中心投入巨资增设 1000KVA 厢 式变压器，x 月 x 号正式投入使用，在使用的过程中对存在的缺 陷(电压偏低、接地线电阻偏差、路线调整分流等) 赋予相应的 整改措施使其使用达到最佳性能。 2、结合市场用电低谷期机会，克服艰难分路拉电， x 月中 旬对所有设备进行了轮换检修、 预试及消缺等工作。 东西配电房 设备检修与施工人员密切配合， 完成为了停送电设备的倒闸操作、 安全措施布置、现场安全监督管理。 其中对 3 台主变更换已老化 的高压耐油密封圈，低压端导电管， 绝缘瓷瓶等对东西配电房低 压柜更换隔离开关(600A) 8 组，主柜 DW10 断路器(20__A) 1 组，轴流风机 5 台， 电容切换接触器 5 只，零星小配件等。 同时， 对高压房部份锈蚀设备的底座、 拉杆、 箱面等部位进行了防腐处 理。检修中对单一设备的操作、电源投切和清扫维护，检修后设 备的验收等工作。 五、做好全组本职工作，建立水电、广播、监控档案 1、今年 7 月份在科室的指导下，水电组对整个市场的水、 电表进行彻底查看， 更换坏表、死表 198 户，要求对市场用电(水) 大户每月抄度一次，并对每户的电表的容量、表号、每次的抄度 录入档案。 2、每月对市场的 13 处总水表，东西配电房、厢变有 功无功电表抄度，每次的数据登记归档。 3、做好供电设备维修、年检报表。建立主要设备专户对每 次维修的项目，更换设备材料的型号、 数量和检修后设备运行情 况 况记录存案。 4、管理好电工仓库工作。 定期做一次物品耗用报单及物品 进出库存放表，对常用的备品、备件应保证一定的库存，对出库 的材料，用在的地点做好登记。 六、存在的不足 1、需加强安全意识 (特殊是自身安全)。 2、加强本职工作的责任心。 3、加强对专业知识的学习。新来的成员对配电房操作规程 不够熟练， 对市场场貌不够熟悉， 特殊是支路线的分布情况还不 了解及日常维护中经验不足。 4、加强常用工具及材料的管理。 以上是电工组全年的工