地下车库管理方案.pdf

地下车库使用管理方案 为加强地下车库管理，规范车辆停放，保持良好的停车秩序,保 障地下车库车位使用人和物业管理的实际情况 ,小区地下停车场区域 的使用及物业管理等事宜制定如下方案： 物业与车位使用人在车辆入住时签定《小区停车位租赁协议》或 《小区停车位永久性转让合同》，所有出入车库的车辆,必须遵守 《车库使用管理规定》及相关的管理制度和办法。谢谢阅读 一、人员配置 1、车库管理由物业公司各小区会同保安部直接管理。 2、设车辆管理员 2 名（暂定），24 小时值班，按规定对进出 入车库的车辆进行管理，维护车库秩序。谢谢阅读 3、车库使用车辆号码和智能扫描识别系统通行,一车一档,由物 业公司提前安装扫描设备，各小区保安部负责监督管理.感谢阅读 4、设备设施维修保养由技术人员完成。 二、服务标准 1、人员要求 统一着装，佩戴统一标志,语言文明规范；配备对讲装置；正确 使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理 区域内的公共秩序维护和安全防范工作.谢谢阅读 2、巡逻岗 按照规定的路线和时间进行巡查 ,发现问题及时处理或汇报 ,并 做好巡查记录。谢谢阅读 巡查时间：5：00-24:00 之间两小时巡查一次 24：00-5：00 之间在 3：00 时巡查一次 3、固定岗 在车库出入口值班固定 24 小时值守，对出入的车辆进行规范管理， 在早、晚车辆出入高峰期时段内值班人员立岗值守，体现管理形象。精品文档 放心下载 高峰期时段：7：00-9：00、11:30-15：00、 17：00-19：00 谢谢阅读 4、车辆管理 确认有车库使用权的车辆方可使用停车场. 引导车辆按照规定路线行驶并在指定的地点停放，做到停放有序。精品文档放心下 载 巡视检查车库使用人的行为是否规范，有违规现象及时提醒或制 止。感谢阅读 巡视检查车库设备设施是否完好,提醒使用人规范使用，发现有 损坏或故障及时处理或汇报。感谢阅读 三、规章制度 1、车库使用管理规定 （1)、进入车库的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证、驾驶 证、身份证等有效证件，车辆号牌应与办理车位车辆号牌相符.精品文档放心 下载 （2）、进入车库的车辆，须按进出库程序进入车库，车辆要求 高度小于 2 米，吨数小于 2 吨，限速 5 公里/时，遵守一车一杆， 进入车库后禁止鸣笛.并按已购或已租指定的车位停放，严禁将车辆 停放在车库口，单元门口，公共车道，以及各消防设施门前。精品文档放心下载 （3）、车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录， 并锁好车门窗，带走贵重物品,车管员没有帮司机保管物品的义务。谢 谢阅读 (4）、进库车辆严禁在车库内加油、修车、试刹车，禁止任何人 在车库内学习驾驶车辆。感谢阅读 （5）、进库车辆司机要保持车库内清洁，禁止在车库内乱丢垃 圾与弃置废杂物,禁止在车库内吸烟。精品文档放心下载 （6）、进库人员必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、 剧毒等危险品的车辆进入车库。精品文档放心下载 (7)、禁止超过车库限高规定的车辆及漏油、漏水等病车进入车库.精品文档放心下 载 （8）、进库车辆因车主个人原因造成本身车辆受损的,后果自负。谢谢阅读 （9）、车库内设有固定、临时停车位，业主需在固定车位停放 车辆。外来车辆进入车库时应按规定停放在临时停车位内，并缴纳一 定的停车费用。谢谢阅读 （10）、车库对临时停放车辆实行有偿服务，物业公司只收取车位精品文档放心下 载 维护费,不承担车辆及财物的保管义务。对车库内车损事故，物业公司 协助有关部门作好理赔工作，不承担车主的车损赔偿责任。谢谢阅读 （11）、非停车位禁止停放任何车辆,因违章乱停乱放造成事故 或失窃的，由车辆使用人自行负责；因违章停车，造成车辆堵塞及其 它责任的，物业公司有权报请并协助有关部门予以处理。谢谢阅读 （12)、车主在停放车辆后，应及时锁好门窗，保管好自己的财物， 不得将贵重物品遗留在车内，对违反规定造成失窃的，物业公司不承 担赔偿责任。谢谢阅读 2、车库管理配置规定 （1)、车库必须有专职管理人员 24 小时值班，收费标准