商业圈,提升地方经济发展质量.docx

商业圈,提升地方经济发展质量 近年来，重庆沙平水库区在大学城建设、物流中心建设、办公生产基地、综合保税区建设、内陆开放高地建设等方面取得了显著成就。截至2012年5月止, 地区生产总值增长18.8%, 达到139.2亿元 ;规模以上工业实现总产值459.5亿元, 同比增长55.4%, 工业经济强劲增长但增幅收窄 ;社会消费品市场增速较缓, 限额以上批发零售业实现商品销售总额219.5亿元, 同比增长3.2% ;地方财税收入增长较低, 全区除地方财政总收入实现较快增长外, 地方预算内财政收入和一般预算收入增幅均略过两位数, 其中税收收入仍呈负增长。作为重庆市主城区的沙坪坝区在经济发展过程中, 一二三产业的结构比例仍然不够合理, 一二三产业比重为0.6% : 57.2% : 42.2%, 工业增加值虽然突飞猛进, 但由于笔记本电脑出口的税收优惠政策, 快速发展的工业对沙坪坝区产业结构调整长远意义重大, 但对当前的财政税收贡献不大。因此, 加快发展第三产业, 改变一二三次产业结构比例, 培育税源, 改善民生, 努力扩大财政和税收来源, 是实现沙坪坝区经济转型发展的当务之急。 城市商圈发展概况 一个城市中, 不同层次和类型的商圈是城市及周边居民生活便利的必要保证。城市居民是一种分工极细且专业化程度很高的社会群体, 所以他们的各种生活需要主要依赖商业服务才能得到满足。于是根据居民需求的不同, 就形成了各级各类的商圈。为贴近居民日常生活用品的购买、以小范围辐射半径为特征的社区型商圈相应形成 ;选购型商品的购买需要“货比三家”, 于是百货商店、专业商店高度集聚的市中心商圈开始出现 ;除了物质生活需求之外, 城市居民的精神生活需求也在不断增长, 就推动了集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体具有复合业态的大型商圈和中央商务区的发展。 “商圈”作为城市居民进行物质、情感与文化交流的特定功能空间, 必然是城市生态结构中不可或缺的重要组成部分。同时商圈也是一个城市繁荣繁华的象征。现代化的大都市一般都有几个能代表城 市形象与经济发展水平的中心商圈, 在那里不仅集中了标志性的商业设施和琳琅满目的商品, 满足了居民高层次消费的需求 ;同时也通过五彩缤纷的商业宣传和各类商业活动展示了城市的经济繁荣和文化特色。有专家曾经指出, 一个城市要成为对国内外消费群体具有强大吸引力的购物天堂, 就必须有著名的商业街区和著名的零售商店为支撑, 这也说明了商圈的繁荣程度和影响力是形成城市核心竞争力的重要因素之一。 以上海为例, 自二十世纪90年代以后, 随着经济的发展, 城市的规模也有了很大的扩展, 原来以南京路、淮海路为代表的市中心商圈已不能满足日益扩大的城市不同区域居民的消费需要, 于是, 徐家汇商圈、浦东张扬路商圈以及五角场商圈等新型的中心商圈便开始形成。随着上海国际化程度的不断提 高, 国际商务功能的不断加强, 一些高档商务区的出现也推动了相应的高端商圈的形成, 如虹桥开发区的商圈和南京西路“金三角”商圈的形成就是典型。大量新型住宅区的开发使上海边缘地区出现了大量 以居住功能为主的城市聚居区, 城市布局形态由“商住混杂”转向“商住分离”, 为适应城市边缘地区居民聚居区的消费需要, 以友谊商城、百联西郊、百联中环等大型购物中心为支撑的城市边缘区域的商圈也开始出现。城市轨道交通的发展促 使了一些交通枢纽区域新型商圈的形成, 其中最有代表性的就是中山公园商圈和莘庄商圈。 同样, 商圈发展也能促进城市功能提升, 如上海卢湾区“新天地”商圈的建设和发展, 使周边地区迅速形成了高档商务区的功能 ;青浦“奥特莱斯”购物中心及其商圈的建立, 也使整个赵巷地区的远郊性特色商业功能开始形成。 因此, 城市商圈的形成、发展与城市形态的变化和发展是相辅相成, 互为促进的。作为城市商业集聚地的商圈自然也会随着城市形态的变化与发展而发展。 一、 沙坪水库区域产业发展与比较分析 (一) 带动经济与商业繁荣 沙坪坝组团商业中心, 以三峡广场为中心, 北至童家桥、磁器口, 西到梨树湾、烈士墓, 南到天星桥、马家岩一线, 东到石门大桥, 总面积4平方公里。到2012年常住人口32万。现有商业网点面积66万平方米, 核心商圈 (三峡广场商圈) , 占地面积0.27平方公里, 规模较小。 沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大, 是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地, 对周边地区有较强的经济辐射力。沙坪坝区商业步行街始建于90年代初。现在形成全市最大步行街区商圈, 北起沙南街, 跨渝碚路, 顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。商圈的有效消费人口120万, 年购买力在60亿以上, 区内商业网点万余家。整个商圈相对独立, 并已形成一定的商业氛围, 随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一