2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优).pdf

良辰美景奈何天，便赏心乐事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。——《汤显祖》 2022-2023 年房地产估价师之基本制度 法规政策含相关知识模考模拟试题(全 优) 单选题（共50 题） 1、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销 售价格为 ( )元/m2。 A.1963.64 B.2000 C.2552.73 D.2600 【答案】 C 2、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按 土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为 1200 万元，则其应纳土 地增值税适用税率为（ ）。 A.50% B.20% C.30% D.40% 良辰美景奈何天，便赏心乐事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。——《汤显祖》 良辰美景奈何天，便赏心乐事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。——《汤显祖》 【答案】 A 3、房地产权属登记的地域范围是( )。 A.城市建成区内的所有房地产 B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产 C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋 D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房 地产 【答案】 D 4、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。 A.施工许可证应当放置在施工现场备查 B.施工许可证不得涂改 C.建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内施工 D.施工许可证不能延期 【答案】 D 5、可认定为闲置土地情形有( )。 A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的 1/2，中止开发建设满 1 年的国有建设用地 B.已投资额占总投资额 30%，中止开发建设满 1 年的国有建设用地 C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满 2 年未动工开发的国有建 设用地 先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹 良辰美景奈何天，便赏心乐事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。——《汤显祖》 D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满 6 个月未动工开发的国 有建设用地 【答案】 C 6、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常 住人口 ( )万以下的城市为小城市。 A.50 B.60 C.70 D.80 【答案】 A 7、下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。 A.继承房地产 B.赠与房地产 C.出售房地产 D.出租房地产 【答案】 C 8、某居住区用地面积为 2hm2，其中住宅用地面积 1hm2，该居住区 住宅建筑净密度为 65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致， 住宅平均层数为 8 层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示 大丈夫处世，不能立功建业，几与草木同腐乎？——《罗贯中》 海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐 为（ ）。 A.65% ×1 （hm2） B.65%×1 （hm2）/1 （hm2） C.8×65%×1 （hm2）/1 （hm2） D.8×65%×1 （hm2）/2 （hm2） 【答案】 C 9