地产景观冰舞之美.pptxVIP

地产景观冰舞之美第1页/共30页 一、现状与趋势机遇与挑战并存地产景观——冰舞之美第2页/共29页第2页/共30页 房地产业将会迎来一次行业整顿，在这场危机中将会有无数的企业倒下，同时也将会有无数企业崛起，是否能度过这个难关，关键是产品的质量以及服务的好坏。 景观作为购房者重点考虑的问题之一，时刻影响着地产项目的好坏。 冰舞之美，分享的是如何在打造客户满意景观条件下，最大限度的节约成本的话题。这是一个寒冷的季节2这是一个机遇与挑战并存的时代趋势分析：机遇与挑战并存第3页/共29页第3页/共30页 添加标题 万科是全国龙头房企，对产品的研发相当重视，往往能够很好的把握地产业的发展趋势。景观设计行业和地产业关系紧密，以我们几十年从业经验来看，地产市场的如下变化会对景观有较大的影响。房地产经历了十几年的黄金发展，按目前可行的说法，地产业将要进入白银时代，成本会成为产品研发的主导因素,地产景观设计,成为冰面上的舞蹈,戴着脚镣跳舞,方显功力。地产细分化会越来越明显，在细化市场的引领下，产品类型不在以简单改善型和刚需型为分类。针对不同文化、信仰背景、经济能力及生活习惯，会出现以群落为主体分类，而不是以建筑风格为分类的地产产品。从某种意义上讲，地产产品可以有更加风格的文化内涵。地产不再以承载“居者有其屋”的基本单一功能。产品营造将以提供全方位功能服务、多功能多状态的使用空间为方向。它提供的是多种生活方式及生活状态，以满足人们因对生活的不同理解而选择的不同生活方法的需求。趋势分析:地产景观进入冰舞时代第4页/共29页第4页/共30页 2015/1/18二、设计与策略景观四属性成本把控阶段设计成本把控要点第5页/共29页第5页/共30页 成功的景观要打造成功的景观必须具将功能、美学、工艺、经济四要素进行科学有效的融合。在满足其他三要素的前提下，如何尽可能的降低地产景观当中造价成本。经济性经济工艺美学功能景观四属性第6页/共29页第6页/共30页 施工可节省约20%设计可节省约80%设计+施工 据统计资料表明，在设计阶段节约的投资约为80%，而在施工开始后节约的投资的约为20%。 最深的挖潜提效应该是设计与施工的全过程把控，以及双向支撑的有机结合。 本次重点从设计层面进行探讨。 成本把控阶段·设计+施工第7页/共29页第7页/共30页 我们将从总体布局以及软景、硬景设计三方面进行探讨：如何从设计层面控制地产景观造价成本。总体布局软景设计设计成本把控要点硬景设计第8页/共29页第8页/共30页 总体设计空间至上 少即是多 避实就虚 二八原则 时效性1.总体设计第9页/共29页第9页/共30页 景观设计者或营造者应对景观的本质意义有更深的认识，城市地产景观的本质是“空间”，一般意义上的景观认识为：景观=绿地+铺装+小品+照明等要素的组合。就本质而言，这些“实”的东西并不重要，由这些“实”所组成的空间才是我们需要关注的核心。这些“实”元素营造成的环境空间所传递出来的文化、情绪信息才可能是我们下一步景观营造的重点。即环境空间能传递一种积极的、愉悦的、舒适的、有美感的环境信息并通过这种信息来影响人的情绪。 所以引导人的行为方式才是景观营造的重点，而非乔木是否高大，用材是否昂贵，铺地是否复杂。简而言之，“空”才是“实”的，人们愿意呆下来的环境才是好的空间。1.总体设计·空间至上第10页/共29页第10页/共30页 在以成本为导向的景观设计中，装饰性景观的堆砌已不切实际。可以不太强调景观的仪式感和繁复感，以功能为导向，以简胜繁。要达到这样的效果很考量设计师对空间的把握能力和审美意趣。单一空间可以强调突出精彩部分，优化景观元素中“主角”和“配角”关系。把钱花在主角上，弱化配角，用配角来强化主角。少即是多·以少胜多电力住宅，整个场地主要由锈蚀钢板基座，野牛草，以及庭院孤植树组成，简单却充满了艺术的美感。1.总体设计·少即是多第11页/共29页第11页/共30页 单击此处添加文本 对景观小品、建构筑物等“实体”的强化会直接影响到成本。应以“实体”营造的空间感受（即“虚”）为刻画重点，以功能定位为主导，增设弹性空间。对空间的合理组织能很大程度上减少“实体”引用，从而减少成本。避实就虚·弹性空间法国某小区平面图为了凸显清新柔和的空间感受，整体采用的景观要素相对较少1.总体设计·避实就虚第12页/共29页第12页/共30页 二八原则·资金分布策略 经典的二八原则亦同样适用于景观设计。把精力和金钱用在20%的目标上，并把它打造精致出彩，是成本控制的一种较好的方法，该留白的地方留白，该刻画处着力，能打造出性价比较高的景观空间。