房地产产品分类.pptx

建筑产品分类建筑筹划部 2007.08 别墅常规公建普通住宅商业类类别墅住宅类 公建类建筑产品 住宅的分类依据享有六个面，天、地、四方享有五个面，共用一个山墙享有四个面，共用两个山墙独栋双拼联排户外专属程度越来越低 住宅的分类依据享有三个面，牺牲“天〞或者牺牲“地〞叠拼只享有两个面户外专属程度越来越低洋房 院墅小独栋独栋 双拼 联排别墅 住宅·别墅·独栋优山美地B区 大间距，尺度舒适 住宅·别墅·独栋Your Subtopics Go Here富阳·富春山居间距远大于面宽 住宅·别墅·独栋龙湾别墅小独栋3M左右结合非常紧密 住宅·别墅·双拼提香草堂 住宅·别墅·联排〔townhouse〕康城 2000年，银信兴业房地产开发公司在北京推出首个TOWNHOUSE社区 住宅·别墅·联排〔Townhouse〕卡尔生活馆 住宅·别墅·双拼+联排院墅院 墅 产 生 背 景国家政策的影响“禁墅令〞、国六条可建设用地的大批减少，别墅用地减少开发商应对政策局势对别墅的建筑形式的新诉求开发商与筹划方对高性价比住宅形式的新要求建筑师对新设计形式的不但探索人民群众对传统邻里居住方式的回归外因 内因 住宅·别墅·双拼+联排新浦江城 院墅2005年，华侨城在遭遇“禁墅令〞的情况下，推出最早的院墅产品 住宅·别墅·院墅·双拼式龙山新新 住宅·别墅·院墅·联排式龙山新新 住宅·别墅·院墅·组团式孔雀城二期 东丽湖 两叠三叠其它叠拼 花园洋房类别墅 住宅·类别墅·叠拼倚林佳园 2001年，北京科林房地产开发引进了中国最早的叠拼住宅形式，称为“CITYHOUSE〞。 住宅·类别墅·叠拼·两叠香草天空 上叠带露台下叠花园入户 住宅·类别墅·叠拼·三叠兰桥尚舍 住宅·类别墅·叠拼·三叠北京洋房 住宅·类别墅·叠拼·平跃结合上元A区 底层户型建筑面积230-265平方米；跃层结构，五室三厅四卫；共享内部交通核，一梯两户；底层车库直接入户，下沉的室外花园，给地下室带来自然通风；独立的保姆生活区 住宅·类别墅·叠拼·平跃结合上元A区 中间层户型平层布局，电梯入户专属电梯，大平层独户四室两厅三卫 住宅·类别墅·叠拼·平跃结合上元A区 顶层户型建筑面积约200平方米 ，电梯入户，五室两厅三卫错层与跃层交错，使得起居空间贯穿两层； 住宅·类别墅·花园洋房万科水晶城 退台手法，建立立体绿化结构。2003年，万科推出“情景花园洋房〞，获得专利。花园洋房的概念是指将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，保证每一户私有景观。其最典型的设计手法是退台处理。 板式点式高板高塔塔连板多层 小高层 高层 超高层普通住宅 住宅·普通住宅·多层广州竹韵山庄 多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。 住宅·普通住宅·小高层广州竹韵山庄 一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层〞，带电梯，兼具多层和高层的特征。分界理由：标准要求11层以上住宅必须带两部电梯 鹏辉新天居 普通住宅·小高层·板式 99海景花园 住宅·普通住宅·小高层·点式 住宅·普通住宅·高层棕榈泉国际公寓 高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。 住宅·普通住宅·高层·高板顺驰领海 住宅·普通住宅·高层·高塔珠江奥古斯塔城邦 住宅·普通住宅·高层·塔连板锦秋知春 住宅·普通住宅·超高层将30层以上、高度100m以上的建筑称为超高层建筑。北京银泰中心柏悦居公寓 住宅的分类——空间游戏 别墅常规公建普通住宅商业类类别墅住宅类 公建类建筑产品 学校、医院、体育馆、博物馆、剧院等常规公建 公建·常规公建 标准写字楼公寓式办公轻型办公低密度办公酒店式办公零售类 办公 公寓 酒店商业类 公建·商业类·零售 公建·商业类·办公投资大厦嘉里中心置地星座 公建·商业类·办公·标准写字楼嘉里中心 公建·商业类·办公·公寓式办公·SOHO由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。 建外 SOHOSOHO现代城企图ATT 公建·商业类·办公·公寓式办公·LOFT统一高大而开敞的空间上下双层的复式结构类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁流动性透明性开放性艺术性 公建·商业类·办公·轻型办公依托大量的人流的办公类型，如牙医诊所、旅游效劳、婚纱摄影、律师事务所、展示公司等中小型公司，一般和商业有密切的联系，往往在商业局部的上部EATON CENTER 公建·商业类·办公·低密