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广州雅居乐剑桥郡推广策略提案完整版;剑桥郡
推广策略探讨
客户:广州番禺雅居乐房地产开发有限公司
提报:黑弧奥美广告传媒——广州分公司
时间:08-07-2009;前 言——项目推广背景
第一篇章——寻找项目定位
第二篇章——寻找传播主题
第三篇章——推广策略总纲
第四篇章——创作示范表达;前言
背景一,急待再次辉煌的华南板块
;从本世纪开始的头十年,华南板块开启了中国楼市的“大盘运动”,堪称为“黄金时代”
一度成为全国楼市的“样板间”、行业踩盘的首选之地
;北有花都、从化;
今日之华南板块
;京珠高速公路东线
Beijing-zhuhai Expressway(East);本项目;大学城;
交通发达、商业更加完善齐备,逐步城市化的华南板块后大盘时代、正等待着新的引领者!;背景二,广州雅居乐花园品牌资产
要在延续中提升
;水岸别墅、挪威森林、水岸传奇、盛装舞步、上善若水、
花巷、峰会、邻居、时光九篇、天域、浅山小筑、一尺山居; 通观整个华南板块甚至整个中国楼市项目,没有谁能象广雅这样,在一个相对较短的时期内十多个组团、多种跨度产品同时推广交错而不混乱,可以说是期期精彩
更难得可贵的是,广雅的品牌调子保持着相对统一,丝毫不见散乱,可谓在整个广州楼市鹤立鸡群、独领风骚
本案推广中建议要借力广州雅居乐花园的品牌资产;第一篇章;寻找项目定位;√;鱼米之乡
番禺区地处广东省中南部,珠江三角洲腹地,位于穗港澳“小三角”的中心位置。全区总面积786.15平方公里,户籍人口94.76万人。辖10个镇,7个街道办事处,247个村委会,74个居委会。区政府驻市桥街。番禺始建于秦始皇33年(公元前214年),有2200多年的历史,是历史重要港市,为历代通商口岸,是著名的“鱼米之乡”,是岭南文化发源地之一。
转变中的现代城市中心区
落实广州城市空间“南拓”战略,发展面向21世纪的知识经济信息技术的新兴产业,同时依托广州港南沙作业区的建设综合发展临港产业、物流业和交通运输业,把番禺片区建设成为21世纪广州中心城区、科教资讯中心和航运中心。
;文化旅游名区
莲花山,宝墨园,大夫山,长隆欢乐世??,
长隆水上世界,香江野生动物园,鳄鱼公园,
余荫山房等
亚运村带来经济新机
举办六运会使天河区发生了翻天覆地的变化,
从一个郊区变成现在广州市的中心.现在位于
广州最旺商圈之一的天河城商圈后面的六运
小区,就是当年为六运会而建设的运动村. 亚
运会的规模及影响力比全运全有过之无不及,
可见预见未来2010年亚运会将对番禺的楼市
带来新的契机.
;新火车站提升区域形象
新火车站建成后,将成为一个新的交通、饮食、商贸中心,成为亚洲最大规模的一流站场,同时成为整个珠三角的交通枢纽.如此大规模的火车站对于番禺区区域形象的提升作用无容置疑,而且火车站带来巨大的人流量,也会大力拉动附近的商业发展及房屋的买卖﹑租赁业务.
地区特色产业
珠宝业(中国珠宝玉石首饰特色产业基地)、20多年历史的动漫游戏业、黑色金属加工业。
;交通状况不断改善
交通是制约番禺楼市发展的瓶颈之一,但这一问题很快会得到解决.因为地铁三号线已开通,而七号线也在动工当中,2010开通.地上交通方面, 东晓南路放射线已开通,新光快速也已可通车.另外,洛溪桥计划扩建以减轻洛溪桥的压力.可见政府投入大量人力物力财力通过多种途径去改善番禺区的交通,以减低购房者的时间成本
高消费群体聚集
番禺区得天独厚的地理及自然环境,一直吸引众多有车一族在此区置业。区内多个成熟楼旁社区也纷纷推出别墅社区,吸引广州及周边中、高产阶级的关注。;四大商业圈
繁华路、大北路购物街与易发商业街构成番禺核心商业圈。
主要有以经营家电、通讯器材、烟酒食品、黄金首饰和服饰等中高档商品为主的禺山商场、友谊大厦、商业大厦等大型购物商场;聚集时尚、前卫饰品的 “壹号潮流”和百德购物中心;以及自由鸟旗舰店、李宁、安踏、苹果等数十家专卖店。
市桥大东路、大西路是番禺大众化的夜市街,其中大东路以专营价格经济的服饰而闻名,大西路则为水果一条街,其中不乏从世界各地空运到本地的新鲜水果。
万博中心位于番禺迎宾路旁,地处广州华南板块的核心地段,是一个集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能为一体的综合商业中心。
沙溪茶叶市场位于番禺迎宾路旁,是番禺最大的茶叶市场,云集中国各省市的精选茶叶,品种繁多、包装精美,是旅游购物必选的送礼佳品。除此之外还经营与此相关的茶艺品,诸如茶具、紫砂壶、茶床、茶台、等艺术品,在这里充分体现出了历史源远流长的华夏茶文化。;路:
番禺规划5条南沙至广州的高速路,分别是京珠高速公路东线,广州南部快速干线、东部快速干线、西部快速干线及现有的华南路、迎宾路接南沙快速路、新光快速。
桥:
洛溪大桥、番禺大桥、沙湾大桥、大石大桥
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