城市更新改造补短板项目（二期）——中心城区品质化提升项目（矿泉街老旧小区改造）勘察设计任务书.docx

PAGE 1 城市更新改造补短板项目（二期）——中心城区品质化提升项目（矿泉街老旧小区改造）勘察设计任务书 项目背景 《广州市越秀区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》指出，按照量力而行、尽力而为的原则推动2000年底前建成的老旧小区开展改造，打造高质量发展承载空间。矿泉街道老旧小区改造已被纳入越秀区十四五旧街区改造计划，计划进行老旧小区改造。 越秀区矿泉街道位于越秀区西北部，东与白云区三元里街接壤，南邻流花街，西接白云区同德街、荔湾区西村街，北连白云区棠景街。街辖有三个自然村，分别是瑶台村、王圣堂村、沙涌南村，现存有七座宗祠，分别是：瑶溪蔡公祠、崇勋蔡公祠、近朝陈公祠、晓初严公祠、乐耕陈公祠、大夫葵轩陈公祠、何氏大宗祠，有传统建筑瑶台门楼（红门楼），始建于清道光年间，重修于2003年；东门楼，始建于清代，重建于2012年，是见证三元里抗英斗争的历史建筑。街区服装贸易起步于上世纪80年代，区域经济贡献突出，受互联网渗透和疫情冲击的叠加影响，未来全面向数字贸易转型，协同流花商圈打造“时尚湾区”。 勘察设计范围 本次工作范围包括十四个社区，分别为瑶华社区、瑶台社区、瑶池社区、站西社区、松岗社区、机山巷社区、机务段社区、机新社区、兴隆社区、王圣堂社区、铁通社区、北站社区、华泉社区、沙涌南社区，总面积约3.18平方公里（详见图1）。 图1 研究及设计范围 勘察设计工作内容 （1）勘察设计总要求 1）设计必须符合国家、省、市相关技术规范、标准。须按照广州市有关文件要求执行，包括但不限于本任务书提及的规范、标准。 2）各阶段设计文件深度要求必须满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，各专业还应该满足各专业工程设计文件编制深度规范或规定的要求。 3）设计必须符合《房屋建筑和市政基础设施工程质量管理办法》。 （2）勘察设计总目标 1）严格执行现行的设计规范及有关行政主管部门的批复意见开展设计工作，并对现场做详细踏勘，掌握现场实际情况，做到设计具有可实施性。 2）设计方案应合理、可行、造价指标合理。 3）应充分考虑方案与周边规划路网的衔接及相关节点设计。 （3）勘察工作内容 负责本项目红线范围内，及经招标人审批同意用于辅助项目建设所需的红线范围外的勘察工作，包括但不限于改造范围内进行工程勘察工作：1）岩土工程勘察，包括初步勘察、详细勘察及施工阶段勘察（超前钻）（如有）；2）工程物探（含管线探测）；3）工程测量（控制测量、地下管线测量、建筑外立面测量；楼道测量、地形图修补测） （4）设计工作内容 设计范围及内容（包括但不限于）：方案设计、初步设计及编制工程概算、施工图设计、预算编制、编制竣工图、现场服务等。 工作原则 （1）坚持以人为本的原则 在设计公共活动设施、绿化景观时，以人体的舒适尺度为标准，充分考虑居民的日常生活习惯，营造宜人的社区生活环境 （2）坚持节能环保原则 在保护原有绿化环境的基础上，增加绿化带，增加景观性，构架社区生态绿色走廊。提高绿化覆盖率，打造绿色生态社区。 （3）坚持经济实用的原则 充分利用所供改造的经费，遵循“实用、实惠、耐用”的原则，粗材精做，做到施工材料本地化、经济化。 （4）坚持公众参与原则 让公众有效参与到项目改造的各个阶段，倾听公众的意见，充分尊重公众意愿，保障公众利益。 设计工作要求 （1）总体布局 调研并梳理设计范围内现状条件情况。包括居民需求、现状楼道、公共空间、社区道路、社区照明等。设计方案应具有针对性的解决当前居民迫切需求，补充社区功能短板，完善各年龄段居民日常生活所需的功能。 （2）公共空间 注入公共空间功能，充分利用楼前街边空间，提升绿地空间功能，为居民提供可开展日常多样活动的公共空间。 （3）社区照明 包括楼道照明及社区公共空间照明。基于现状调研，针对现状照明缺失、照明条件差的楼栋，补充功能照明，提升楼道安全性与舒适性；针对现状照明缺失、条件差的社区公共空间，补充功能照明，增强社区安全性。 （4）楼道提升 合理评估设计范围内楼道情况，对以下内容进行提升，包括但不限于楼道无障碍扶手安装、楼道墙面粉刷、楼道三线整治、楼道消防等。 （5）公共服务设施 可适当增加智慧设施、休憩设施、运动设施、儿童娱乐设施等。 （6）无障碍设计 根据无障碍设计规范，合理增加楼道及公共空间无障碍设施，为市民提供方便出行，安全舒适的社区路径。 （7）围墙提升 包括但不限于危险围墙改造，围墙功能提升等内容。 工程勘察及测量要求 （1）地下管线、障碍物探测 地下管线探测需探明工程范围内地下管线的种类、位置、埋深、型号、管径和埋设年代等，以满足设计和施工对管线资料的需要；还需对项目范围内的架空管线进行调查。 查明工作范围内的建（构）筑物结构形式、基础类型、埋深、分布、及地下室基坑围护等情况。