供销农业综合服务产业园项目(二期)设计任务书.doc

PAGE PAGE 1 供销农业综合服务产业园项目(二期) 设计任务书 一、项目背景 项目位于石湖村，西侧临近广从公路，东侧临近陈太路。西侧为地铁14号线夏良站，区位交通条件优越。项目拟通过建设现代化仓储物流设施、农产品物流配送中心和农产品商贸服务中心，打造有效衔接上下游产业，聚集多种经营服务功能的综合平台，有效提升广州市农业现代化水平，擦亮供销社为农服务品牌，扩大供销社品牌影响力，增强供销社为农服务综合实力。 二、建设内容与规模 根据总体规划：项目用地为市土发中心收储用地，总规为适建区，不涉及四线，在编总规不涉及生态控制范围；土规为建设用地，控规为商业商务用地兼容仓储用地；符合总规、土规及控规要求。项目整体包含东侧西侧两个地块，规划总用地面积31961㎡（含两个地块中间的城市道路用地1781㎡（一期已建设））。本项目为二期西侧地块，红线内用地约14937㎡，配套城市道路用地6028㎡。规划计容建筑面积37343m2，容积率≤2.5，绿地率≥20%，建筑密度≥30%且≤50%（以上指标均按照可建设用地面积14937平方米计算），建筑限高应控制在30至40米，因特殊工艺要求，经技术论证，局部突破高度的不应超过60米。 公共服务及市政交通设施配套要求：本项目配套城市道路用地6028㎡，该城市道路、绿地需由建设单位统一实施后，无偿移交政府相关主管部门管理。 本项目应包括现代化仓储物流设施（冷库）建筑面积约18000平方米、农产品物流配送中心（其他仓储用房）建筑面积约13300平方米、农产品商贸服务中心建筑面积约6043平方米；地下室（含人防工程）面积约7000平方米。（备注：以上建设内容和规模最终以建设管理部门和规划国土管理部门批复意见为准。） 三、设计范围及规划设计要求 （一）设计范围 本次设计范围按照《建设用地规划许可证》及红线图确定，超出红线范围的市政配套（道路、永久用电、永久用水、燃气等）设施按政府审批的相关文件及规范确定。 装修包括以下部分（不含业主另行委托的专业装修）： 装修范围包括但不限于以下部分： 1、地下室：全部地下室装修，含机动车库与非机动车库、电梯厅与大堂、设备房、垃圾间等部分。 2、现代化仓储物流设施（冷库）：全部范围，其中首层大堂与电梯厅，电梯轿厢、公共走道以及公共卫生间、设备房等公共部分精装交付，仓库区域根据建设单位要求配合设备深化单位确定装修交付标准。 3、农产品物流配送中心（其他仓储用房）：全部范围，其中首层大堂与电梯厅，电梯轿厢、公共走道以及公共卫生间、设备房等公共部分精装交付，仓库区域毛坯交付。 4、农产品商贸服务中心：全部范围，含首层大堂与电梯厅，电梯轿厢、公共走道以及公共卫生间、设备房等公共部分，经营管理及生活服务设施用房的室内办公硬软装设计等。 （二）设计依据 《总图制图标准》GB/T 50103-2010 《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2017 《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018） 《工业企业总平面设计规范》GB 50187-2012 《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018； 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012； 《建筑抗震设计规范 》GB50011-2010（2016 年）； 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011； 广东省标准《建筑地基基础设计规范》DBJ15-31-2016 《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012； 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010（2015 年）； 《砌体结构设计规范》GB50003-2011； 《钢结构设计标准》GB50017-2017； 《构筑物抗震设计规范》GB50191-2012； 《建筑桩基技术规范》JGJ 94-2008； 《建筑基坑支护技术规程》（JGJ 120-2012） 广东省标准《建筑基坑工程技术规程》（DBJ/T15-20-2016） 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2016 《大气污染物综合排放标准》 GB 16297-1996 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015） 《建筑照明设计标准》（GB50034-2013） 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92） 《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003） 《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2016 年版） 《室外给水设计规范》（GB500134-2018） 《建筑防烟排烟系统技术标准 GB51251-2017》 《火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013》 《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019 《城市道路工程设计规范》CJJ37-2