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新能源汽车公司 发承包阶段工程计价 XX投资管理公司 近年来，我国为推进产业结构转型升级，先后出台了多项发展规 划或者产业政策支持行业发展。政策的出台鼓励行业开展新材料、 新工艺、新产品的研发，促进行业加快结构调整和转型升级，有利 于本行业健康快速发展。 （二）项目产品市场前景广阔 广阔的终端消费市场及逐步升级的消费需求都将促进行业持续增 长。 （三）公司具备成熟的生产技术及管理经验 公司经过多年的技术改造和工艺研发，公司已经建立了丰富完整 的产品生产线，配备了行业先进的染整设备，形成为了门类齐全、品 种丰富的工艺，可为客户提供一体化染整综合服务。 公司通过自主培养和外部引进等方式，建立了一支团结进取的核 心管理团队，形成为了稳定高效的核心管理架构。公司管理团队对行 业的品牌建设、营销网络管理、人材管理等均有深入的理解，能够 及时根据客户需求和市场变化对公司战略和业务进行调整，为公司 稳健、快速发展提供了有力保障。 （四）建设条件良好 本项目主要基于公司现有研发条件与基础，根据公司发展战略的 要求，通过对研发测试环境的提升改造，形成集科研、开辟、检测试 验、新产品测试于一体的研发中心，项目各项建设条件已落实，工程 技术方案切实可行，本项目的实施有利于全面提高公司的技术研发能 力，具备实施的可行性。 四、项目建设选址 本期项目选址位于XXX （以最终选址方案为准），占地面积约 79.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给 排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 五、建造物建设规模 本期项目建造面积90329.65 nr,其中：主体工程63552.74 rtf,仓 储工程10557.00 itf,行政办公及生活服务设施10382.41 itf,公共工程 5837.50 m2o 六、项目总投资及资金构成 （一）项目总投资构成份析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资29356.05万元，其中：建设投资22995.59万 元，占项目总投资的78.33%；建设期利息236.28万元，占项目总投资 的0.80%；流动资金6124.18万元，占项目总投资的20.86%。 （二）建设投资构成 本期项目建设投资22995.59万元，包括工程费用、工程建设其他 费用和豫备费，其中：工程费用19856.22万元，工程建设其他费用 2683.55万元，豫备费455.82万元。 七、资金筹措方案 本期项目总投资29356.05万元，其中申请银行长期贷款9643.95万 元，其余部份由企业自筹。 八、项目预期经济效益规划目标 (一)经济效益目标值(正常经营年份) 1、营业收入(SP)： 67700.00万元。 2、综合总成本费用(TC)： 52606.57万元。 3、净利润(NP)： 11055.56 万元。 (二)经济效益评价目标 1、全部投资回收期(Pt)： 4.79年。 2、财务内部收益率：29.77%o 3、财务净现值：18240.87万元。 九、项目建设进度规划 本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行 建设，本期项目建设期限规划12个月。 十四、项目综合评价 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 m2 52667.00 约79.00亩 1.1 总建造面积 m2 90329.65 容积率1.72 1.2 基底面积 m2 30546.86 建造系数58.00% 1.3 投资强度 万元/亩 274.11 2 总投资 万元 29356.05 2.1 建设投资 万元 22995.59 工程费用 万元 19856.22 工程建设其他费用 万元 2683.55 豫备费 万元 455.82 2.2 建设期利息 万元 236.28 2.3 流动资金 万元 6124.18 3 资金筹措 万元 29356.05 3.1 自筹资金 万元 19712.10 3.2 银行贷款 万元 9643.95 4 营业收入 万元 67700.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 52606.57 6 利润总额 万元 14740.75 7 净利润 万元 11055.56 8 所得税 万元 3685.19 9 增值税 万元 2939.02 10 税金及附加 万元 352.68 11 纳税总额 万元 6976.89 12 工业增加值 万元 22673.03 13 盈亏平衡点 万元 23247.75 产值 14 回收期 年 4.79 含建设期12个月 15 财务内部收益率 29.77% 所得税后 16 财务净现值 万元 18240.87 所得税后 第五章发承包阶段工程计价 一、招标控制价 招标控制价是指招标人根据国家或者省级、行业建设主管部门颁 发的有关计价依据和办