“５．１２”汶川大地震对我国房价趋势的影响-《商场现代化》(2008年29期).docx

龙源版权所有 “５．１２”汶川大地震对我国房价趋势的影响作者：杨殿学来源：《商场现代化》2008年第29期 [摘 要] 自2003年建设部出台的18号文件把经济适用房由“住房供应主体”改成“具有保障性质的政策性商品住房”开始，保障性住房被商品房所取代——尽管它带有“保障性质”，但毕竟落脚点在“商品住房”上，自此，拉开了我国房价上涨的大趋势。虽从2005年3月开始，政府为了打击炒房，平抑房屋价格，出台了一系列“政策组合拳”，但事与愿违，全国各地房价在一片“降”声中直线上升，时至2008年，各地房价在严厉的宏观经济政策调控下“降”声一片，“拐”声四起，涨跌端倪未现之际，5.12汶川大地震突发，对我国房价上升趋势会发生那些影响?房价又将会走向何方？ [关键词] 市场需求 房价 趋势 人口 在2007年7月我国居民消费价格指数(CPI)加速上行之后，特别是与城乡居民安居乐业息息相关的住房销售价格涨幅达到7.5%，超过(CPI)的5.6%涨幅，从中央政府部、委、局领导到国务院总理温家宝日之所思、夜不能寐的事情恐怕都是如何调控房价问题，使房价降低到一个百姓能承受的位置。8月13日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》发布，要求“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”，确立住房保障制度的政策框架，强调扩大廉租住房资金来源，使得保障性住房的供应变得更有保障；9月27日，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，决定房价走势“生命之源”的资金，银行向房地产领域输入的流量在迅速减少。11月30日，建设部等七部门又联合发布了《经济适用住房管理办法》。办法指出，“经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接”。于是，经济适用房向下与廉租房衔接，向上又与“限价房”实现了链接,“三房”无缝对接，不仅使社会保障性住房有了一个系统的体系，也使得从经济适用房到商品房的过渡因为“限价房”的作用而有机衔接在了一起,这种对接弱化了商品房的作用,因为经济适用房和限价房对商品房都具有替代作用,这意味着开发商完全主导市场的时代走向终点。但房地产开发商不为所动、地价屡创新高,房价直线上涨,据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房价调查数据显示,自2007年8月至12月,我国房价涨幅分别是8.2%、8.9%、9.5%、10.5%、10.5%，全年上涨7.6%，整体呈现直线上升之势。2008年初期，建设部为落实党的十七大提出的“住有所居”的目标，以切实关注中低收入家庭改善住房条件的需求为方向，采取切实措施，抓出成效，房价问题，作为民生热点问题再一次受到全社会关注。岁末年初，各地房价在中央政府的严厉政策调控下，部分城市房价出现下跌现象，据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房价调查数据显示，12月全国70个大中城市中，房价环比涨幅为负的城市从10个增加到22个，其中包括广州、深圳、西安、沈阳、长春等，最大跌幅西安为3%，平均跌幅为0.6％。并自2008年1月至4月,我国房价涨幅分别是11.3%、10.9%、10.7%、10.1%，整体呈现直线下降之势。房价下跌有似乎蔓延之势，国人惊呼，房价“拐点”将显，地产大亨也频谈“拐点”。一时间，房地产市场这个与民生息息相关的市场，房价这个牵扯亿万民众的商品价格，似乎在2008年里将会峰回路转，呈现下降之端倪，房价会从“天价”而步入下降的“征途”，就在涨跌互现之际，5月12日在我国四川省汶川地区发生了不以人们意志为转移的八级特大地震，伤亡百姓近10万之众，倒塌房屋无数，众生谈高楼而色变，购房者投机、投资住房一震而“血本无归”，住房信贷无力偿还,银行贷款成为“呆账”，影响住房消费陷入困境，房价的下跌视乎变得难以避免，地震真能改变我国房价的发展趋势吗？我认为任何一种突发性自然灾害都会对一个国家的宏观经济产生或多或少的影响，对某种市场消费品的市场预期消费会带来一点的影响，但汶川大地震不会对我国住房市场的房价趋势产生根本性动摇。 一、地震对于房地产市场影响是间接的，对消费者心态影响是直接的 地震对房地产总体市场没有太大的影响，因为汶川大地震发生的川北地区基本上属于农村地区的乡村和山区，大地震虽然对该地区房屋造成毁灭性破坏，但受灾群众多数不属于商品房的有效消费群体。地震不但对于既定的宏观性房地产紧缩性金融政策不会造成根本性影响使其日益趋紧，相反因抗震救灾工作的需要，国家宏观经济紧缩政策还可能出现趋缓迹象。对于房地产市场、房地产企业也都不会造成根本性的不利影响，虽然购房者短期观望情绪加重、购房意愿减弱对市场会有影响，个别企业业绩会由于停工造成工期延误而受到影响，但灾后重建，安置灾民必定会“大兴土木”，据财政部报告，截至6月17日12时，各级政府共投入抗震救灾资金539.31亿元