国内外优秀地铁商业案例.pptxVIP

国内外优秀地铁商业案例;常规型布置;地址：上海市虹口区大连路1619号（地处大连路四平路交汇处，内环线以内） 开发商：上海骏峰置业发展有限公司 投资商：香港骏峰国际集团 定位： 5A甲级涉外写字楼及高档商业休闲中心于一体 建筑面积： 5万余㎡ 楼层：地下三层，地上二十四层 功能分布：地下二层、地上四层为商业，地下三层停车场 地上五到二十四层为办公 主要交通：地铁8号线、10号线上盖，另有多条公交路线;区域特征 居住区 次商务区;商业基本情况： 约2.2万㎡的时尚生活广场，定位为中高档； 已入驻商家主要为沿街商铺主要以餐饮料和休闲娱乐场为主，内部1-5层商场，为服装零售、配饰等，目前正在招商中； 主要入驻商家品牌：麦当劳、吉高碳火烧烤、都可茶饮、音乐之声大酒店、苏武牧羊、奥隆娱乐城、宜芝多面包坊…… ;案例三：大阪梅田地下街位于大阪梅田地区，地下街连通阪神百货、阪急百货、阪急三番商业街等知名商业设施及大阪第一饭店，是日本人气最旺的地下街之一。;案例三：梅田地下街充分挖掘地下商业空间，由JR大阪站以及阪神梅田站进入，经过西北部的圆形广场，呈放射状引申出四条商业街。;案例三：大阪梅田每条地下商业街根据不同人流特征提供差异化的商业组合。;地铁共生 主流化 ;;人民广场商业街，在档次定位上，虽然有意差异化经营，形成错位竞争，但同时亦有同质化的现象存在。 ;从业态规划上可以看出，华盛街业态涵盖相对单一，而其它两个商场业态涵盖较全面，尤其是迪美购物中心。;同时从物业分布上来看，虽然华盛街位于较繁华的地铁出站处，人流较大，但与其它物业未形成积聚，且过往人流均为“路人”而并非购物之人。;; 乌节路位于新加坡的中心位置，在中心商业区上方。是东西文化融合得最有魅力的商业街区，本地与国际的购物中心，适合不同游客需求的专卖店、特产商店，各种各样的亚洲节日，世界级的娱乐、艺术和文化都可以在此找到，几乎可以满足所有人的不同口味。 20世纪50年代，CKTANG在乌节路建立了一家购物中心。从60年代到70年代，LIDO电影院，乌节戏院，来福村和杰克保龄等??乐中心相继开放。70到80年代，大型的远东和中心点购物中心建成，从而增强和补充新加坡商业中心的发展。;交通设施;乌节湾概况;;乌节湾形态特征/顶部设计;乌节湾形态特征/柱子与超长电梯;;;乌节湾商业经营功能;乌节湾地下商业业态业种组合;日本阪急地下商业——梅田地下街;日本阪急地下商业——梅田Diamor地下街;日本阪急地下商业平面图;ＥＳＴ;阪急地下商业形态特征;阪急地下商业形态特征/顶部设计;阪急地下商业形态特征/餐饮街特色;阪急地下商业形态特征/人性化设计; 1994年10月12日开发使用的大阪Diomor地下街，由JR大阪站以及阪神梅田站进入，经过西北部的圆形广场，呈放射状引申出一下四条长条形商业街。 — Market Street — Casual Street — Fashionable Street — Variety Street;Market Street： 由许多小面积的专卖店组成，如化妆品、鞋类、数码电子等等。另有部分花店、药房等的服务类业态。 Casual Street： 多以小面积的女装服饰专卖为主。另外在此区域有一面特别的音乐墙，墙面上有巨大的乐器浮雕，触摸时会发出该乐器的声音，可以进行简单的演奏。 Fashionable Street： 整个屋顶用透明材质处理，充分引入了自然光。这条地下街除了部分服饰专卖店，主要以各类餐厅为主，长廊上方经常悬掛一些主题的布条。 Variaty Street： 这条商店街则是贩卖鞋子、眼镜、CD、皮包等，还有一家规模较大的书店。;;阪急百货低楼层业态业种组合;善于变化的构筑风格 如“迷宫”般的构造，数条地下商业街贯通百货商店、办公楼的地下商场、酒店的地下商场等，相互交错，使地下街区的分布形成一个网络。各处都有设置富有个性的空间场地作为公共广场及歇脚处。;从本次考察的地下商业项目各色物业形态中，可以了解到商用物业对于消费者消费心理与消费行为的重要影响。其优势对本项目有借鉴作用。 ;境外案例低楼层商业业态配比以餐饮、食品、便利店、小商品等快速消费品类为主，其基本反映了地铁消费者快速消费节奏，以及对于该类业态的消费需求。国内外优秀地铁商业案例;常规型布置;地址：上海市虹口区大连路1619号（地处大连路四平路交汇处，内环线以内） 开发商：上海骏峰置业发展有限公司 投资商：香港骏峰国际集团 定位： 5A甲级涉外写字楼及高档商业休闲中心于一体 建筑面积： 5万余㎡ 楼层：地下三层，地上二十四层 功能分布：地下二层、地上四层为商业，地下三层停车场 地上五到二十四层为办公 主要交通：地铁8号线、10号线上盖，另有多条