住宅使用说明书(1).doc

尊敬的 业主： 为了使您更好地了解使用商品住房及室内设施，我们根据有关规定，编制了《盛世豪庭·产品说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命，并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以使我们更好地改进工作。 第一章 开发商简介 嘉兴发展房地产开发有限公司成立于2005年1月，是由浙江发展房地产开发有限公司（杭州）与嘉兴科泓投资有限公司合作组建的一家专业房地产公司。浙江发展房地产开发有限公司隶属于浙江省铁路投资集团有限公，具有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。 浙江省铁路投资集团有限公司是浙江省人民政府为理顺全省铁路投资、建议和运营管理体制，加快推进浙江铁路现代化建设，而组建设立的国有独资有限责任公司，注册资本金为50亿元人民币，总资产为4500亿元人民币。浙江省铁路投资铁集团代表浙江省政府持有并经营浙江境内合资铁路、城际及其他轨道交通相关国有资产，进行投融资、建设、运营管理及客货运输、仓储、物流以及铁路沿线综合开发等配套业务，同时开展房地产开发、装备制造业、科技化工业及现代服务业的投资开发与经营管理。 浙江发展房产自成立以来，坚持以“发展房产·用心塑造”为宗旨，先后在杭州、绍兴、江苏等地开发了“翡翠城”、“留庄”、“今日嘉园”、“蓝色霞湾”、“天都嘉园”、“越都名府”、“万新大厦”等多个房地产项目，嘉兴“发展·盛世豪庭”是浙江发展房产投资控股的又一个大型开发项目。 第二章 产品概述 小区概况： 地处嘉兴市中山西路与聚贤路交叉口，南临城市主干道中山西路，北至新平路，东临聚贤路，西至秀洲大道。小区周边生活配套齐全，商业航母江南摩尔、沃尔玛、大润发超市、秀洲现代实验学校、浙江新安国际医院、休闲公园一应俱全。 盛世豪庭总占地面积209.5亩，规划总建筑面积近33万平方米，规划总户数约1700户，容积率约1.98，绿地率大于30%，计划分三期开发建设。 其中一期为11幢高层和小高层住宅，两个地下车库，地上地下总建筑面积约10.7万平方米，总户数为576户，并配置部分商业用房。 第三章 规划说明 一、规划理念 盛世豪庭从现代人对居住品质和居住氛围的要求出发，设计一系列亲切宜人具有围合感的组团院落，力求使人感到家的归属。同时以“整体性”、“均好性”、“以人为本”为设计原则，即保持园区内在的整体协调感，又充分考虑到每位业主的生活需求，规划条理清晰，若干建筑 相辅相成，紧密相连，大景观与微环境丰富多彩。 在总体规划布局上，盛世豪庭结合基地本身特点，规划布局了：一个中心，两条轴线，一条环路，多个院落：的规划结构，居住区功能布局分局明确，层次分明，错落有致。盛世豪庭是外表理性，内涵亲切的，也是大家气质，别具风格的，使人在小区外围道路上就能感觉到整个小区稳重、大气和新古典主义风格，进入小区又能体会到小区的灵活、精致和生活情趣。 二、小区交通规划 小区道路交通设计以“人车分流、商住分流、步行优先”为指导原则，做到机动车基本不进入小区内步行环境，外部商业办公人流不进入小区内部空间。 小区主干道呈肾型，可方便到达每个住宅院落和地下车库。次干道可以直接到达每幢住宅单元门口。 汽车停车位主要设置在地下车库，另配有少量地面停车位，汽车进入小区后由主干道直接进入地下车库以减少地面车流量，住户在地下停车后可直接进入单元电梯至各层住家。 三、小区景观规划 水是景观生命力所在，是园艺景观中的灵魂，盛世豪庭在景观设计中，不遗余力通过改造原有河流，打造2000多平方米的人工湖，并且充分运用好水的各种形态，宽阔水面的中央水景与跌落水瀑的组合，体现了盛世豪庭的人气与尊贵。中心水景采用自然化的手法，在重视视觉效果的同时，更为住户提供了参与性及选择性。开阔的中心景观水面与绿地相融合，配以河岸植被、亭台、小桥、木台等景观小品，形成了小区内纵仲悠远，雅致宁静的休闲空间。 同时盛世豪庭一期不惜牺牲项目利润，采用了一层架空设计。架空层是一种联系室内外的特殊景观，它连通各个楼间组团，使整个小区中庭连为一体，并在架空层设计中提出了现代居住环境中十分流行的架空层“泛会所”概念。“泛会所”是以中国多元化会所概念，将会所功能分散融入到社区环境和社区活动中，在空间设计中使会所设计不只局限于封闭空间内，而是与社区环境相结合，整个社区就是一个大会所：健身、休闲、文化、散步、儿童游戏盒老人活动等。架空层设计强调了户内外的融合与互动，使架空层景观和周边绿化、中庭景观相互交融合为一体，为业主互动、共享提供了平台，即善用了空间，又利用了资源，丰富了景观。 第四章 建筑说明 一、建筑简介 设计师充分吸收国际建筑师建筑美学思想，完美实践新古典主义，通过对人性的关怀，对真善美的把握，对线条的勾勒，创造出城市经典建筑作品。 单体建筑力求达到这样的效果，“在简约的