扬州万宇城装修工程监理细则.doc

扬州万宇城装修工程监理细则 目 录 一、工程概况 二、监理工作范围 三、监理工作内容 四、监理工作目标 五、监理工作依据 六、监理机构的组织形式 七、装饰工程质量监理程序 八、监理工作的目标值及方法与措施 九、主要分项工程质量控制要点 十、工程进度控制 十一、投资控制 十二、安全文明施工控制 一、专业工程特点 工程概况 1、工程名称:扬州万宇城1#、2#商住楼工程装修工程 2、建设地点:开发西路与吉安路交汇处东南角 3、建设单位: 4、建筑面积:1#楼23061.3?，其中地上部分建筑面积18522.3?，地下部分建 筑面积4449?;2#楼建筑面积2321.13?。 5、内部装修吊顶部分采用轻钢龙骨纸面石膏板部分造型顶，部分采用铝塑板集成 吊顶，部分为原始顶刷白色乳胶漆;墙面采用木饰面、乳胶漆及裱糊墙纸等; 地面大部分采用黏贴墙地砖，卫生间采用地砖铺贴，部分房间采用复合地板铺 贴。外墙干挂石材，其中东、北立面有部分明框玻璃幕墙。 监理工作范围 合同及施工图设计文件范围内的工程施工的监理;施工过程中的质量、进度、投资控制，合同管理、组织协调、施工安全监管。 二、监理工作流程 施工准备阶段 1、审查施工单位的资质; 2、监督检查施工单位质量保证体系及安全保证体系，完善质量管理程序与制度; 3、检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要; 4、 参加设计单位向施工单位的设计交底; 5、审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见; 施工阶段 1、质量控制 (1)、对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要派监理人员驻点跟踪，签署分项工程、分部工程和单位工程质量评定表; (2)、对施工测量、放样等进行检查，对发现的问题及时通知施工单位纠正，并做好监理记录; (3)、检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并查验试、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用; )、监督施工单位严格按照施工规范、施工合同、设计图纸要求进行施工; (4 (5)、对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查; (6)、检查施工单位的工程数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价; (7)、要求施工单位对检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，保证度量资料的准确; (8)、监督施工单位按规定进行检查和抽查; (9)、监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录; (10)、对特大、重大质量事故以及其他紧急情况，及时报告业主。 2、进度控制 (1)、监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工; (2)、核对工程进度，按月向业主报告施工计划执行情况; (3)、及时协调解决工程进度及存在的问题。 3、投资控制 (1)、认真核对其工程量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证; (2)、保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确; (3)、按业主授权和施工合同的规定审核设计变更等。 4.合同管理 (1)、合同执行情况的分析和跟踪管理; (2)、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。 施工验收阶段 1、督促、检查施工单位及时整理、上报文件资料; 2、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量评估报告; 3、组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。 三、监理工作控制目标及控制要点 监理工作目标 我单位将派出监理业务水平高、专业配置齐全、实力强的现场监理机构，严格遵循“守法、诚信、公正、科学”的监理准则，严格按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及《建设工程监理规范》(GB50319-2000)等国家和地方的有关规定，程序化、科学化、标准化、规范化地开展监理工作，以一流的监理服务质量满足业主和公司内部要求。 严格执行本工程项目的监理合同，全面履行承诺的监理义务。监理过程中，强调主动控制，采取旁站、巡视、平行检验、整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量。严格监督检查施工现场，确保工程施工安全。通过一系列的监理手段和监理措施使建设项目顺利达到验收标准，创造优质产品，最大限度地满足业主的要求。 1.质量目标:一次性验收合格。 严格监理、按设计文件、施工规范、规程、施工验收标准进行监督管理。形成施工单位自检、监理工程师检查验收的双重质量保证。工作中强调以事前控制为主，尽量杜绝施工质量事故的发生，以确保工程质量。 2.工期目标:按期完成预期及施工合同内的工期目标。 要求施