注会05-习题1讲义第六章投资性房地产.pdfVIP

第六章 投资性房地产 经典例题 【例题·单选题】（2016 年）下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是 （ ）。 A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价 值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允 价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益 C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价 值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益 D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的 公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益 『正确答案』C 『答案解析』选项AB，成本模式下的转换，不产生差额，存货、自用房地产应按转换日该房 地产的账面价值计量；选项D，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损 益）。 经典习题 一、单项选择题 1.下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。 A.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置 B.企业以经营租赁方式租入的建筑物 C.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 D.房地产企业持有并准备增值后 的建筑物 『正确答案』A 『答案解析』租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关，选项B 不正确；房地产 企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，不属于投资性房地产，应作为存货处理， 选项CD 不正确。 2.下列有关投资性房地产后续计量的会计处理方法中，不正确的是（ ）。 A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允 价值模式对其进行后续计量 B.对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种 计量模式 C.只有存在确凿 表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式 D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整 『正确答案』B 3.下列有关投资性房地产进行初始计量的说法中，不正确的是（ ）。 A.无论采用公允价值模式还是成本模式计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量 C. 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构 成 D.外购投资性房地产的成本，包括 价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 『正确答案』B ＋30000＋40000＋30000＝130000 （万元）；无形资产＝10000－10000/50×9/12＝9850 （万 元）；在建工程列报金额＝9000 （万元）。所以，选项A 错误。 6.A 房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2015 年6 月1 日，将原准备对外 的A 商品房对外出租，转换日A 商品房的账面余额为1000 万元，未计提跌 价准备，该项 在转换日的公允价值为1500 万元。（2）2015 年6 月1 日，将原准备对外 的B 商品房对外出租，转换日B 商品房的账面价值为10000 万元，未计提跌价准备，该项 在转 换日的公允价值为9000 万元。（3）2015 年年末上述两项房地产的公允价值分别为2000 万元、 8900 万元。（4）2016 年6 月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。当日其公允价值分别 为2600 万元、8500 万元。下列对A、B 商品房相关处理不正确的是（ ）。 A.2015 年6 月1 日，A 商品房应确认其他综合收益500 万元，B 商品房应确认公允价值变动损 失1000 万元 B.2015 年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－600 万元 C.2016 年6 月租赁期届满，房地产A 转为开发产品时确认其他综合收益600 万元 D.2016 年6 月租赁期届满，房地产B 转为开发产品时确认公允价值变动损失400 万元 『正确答案』C 『