北京房地产的发展现状.docx

北京房地产的发展现状 一、北京市房地产现状的简介 2007 年末到 2010 年初，国际经济危机影响了全球各国的房地产市场。经济危机开始时，很多国家，包括美国、英国、意大利、澳大利亚等等都有房地产泡沫。当泡沫破裂时，以前的超高房价突然暴跌。不过，中国的房地产市场却是个例外。为了避免经济危机的影响，中国政府向经济注资了 40 万亿人民币。因此，中国的房地产市场从未受到过巨大的影响。房价没有暴跌，反而在这段时间继续上涨。 根据京华时报最近刊登的一篇文章，按照 2009 年 11 月的平均房价 17810 元／平米计算，在 北京购买一套 90 平米的普通商品住房需要支付 160 万元。这笔钱相当于一般家庭（北京中产阶层平均月收入为 5923.18 元）25 年所挣得的收入。北京市房价的增长对有能力买房的人来说令人惊喜，对没能力的人来说就只能望而却步了。 二、现在北京房地产的问题： 1、住房极度短缺仍然存在 虽然对于买房做投资的人来说现在的房价市场是一个机会，但猛增的房价也使得许多人买 不上房。因为中国市场是市场经济，因此房地产市场是依消费者的需求而定价的。但市场房价并不是代表所有的人都能买得起房。北京的许多普通市民认为房价高的离谱，不堪忍受，因为房价远远超过租金，也远远超过他们的纳税能力。经过调查研究，北京市现在有 28%的家庭人均住房面积在 13 平米以下，出于困难状态；其中 17%的人是出于没有住房的情况，这些家庭的居住空间拥挤，居住条件恶劣。同时由于收入水平低，未来的上升空间不大，只能依靠政府解决住房问题。 2、房地产供需结构不协调 供应结构。 现在北京房地产的供应系统是政府性供房和市场性供房两个系统。房地产市场有效供应不足是北京房近年来地产增长的主要原因，住房价格快速上涨造成中低端商品住房供应不足，中端人群的住房改善需求受到限制。抽样调查数据显示， 2007 年北京市有 55%的家庭希望购买总价在 60 万元以下的住房，但当年批准上市的总价在 60 万元以下的商品住房仅占 22%，住房供应价位结构与居民需求意向价位存在较大的错位。 需求结构。 相关数据显示，当前北京市居民支付能力较强，潜在住房需??较大，占全市常住家庭的55.2%。其中，市场化住房需求比例较高，占 31.8%；政策性住房需求占 23.4%。政策性住房需求中，限价商品房需求比例较高，占 12%，经济适用住房需求占 4.9%，廉租房需求占 1.7%。3 类政策性住房不能完全覆盖的部分属于夹心层，应通过政策性租赁解决，这类需求占 4.8%。潜在的市场化住房需求中，以改善性住房需求为主，占 18.2%；首次置业需求占 1.8%；市场租赁需求占 11.8%。 住房二级市场发育不成熟 北京市一、二级市场发展不平衡，存量住房市场、租赁住房市场发展缓慢，对一级市场的推动 作用还没有真正形成。。2008 年，全市存量房交易 69506 套，面积达 637.07 万平方米，与新建商品住房成交套数之比约为 0.99：1。在美国该项比例已经达到 3.22：1。因此，北京的一二级市场结构比例有待调整，住房二级市场有待培育并进一步扩大。同时，问卷调查显示， 2007 年北京市租赁住房（含租住公房）的比重约为 36.2%，其中仅 14%为市场租赁，与发达国家大城市的成熟市场相比差距明显。 一级市场和二级市场之间比例失衡现象，直接导致了不同收入阶层无法通过二级市场交易梯次 化向上改善住房条件，从而存量资源中的低档住宅无法充分释放出来。同时交易环节的流转税抑 制了二手房的供应，流通成本的增加使得部分投资者推迟出售商品房的时间，从而降低了二手房 的供应量，使本来就不宽裕的二手房市场更加供不应求。同时，转嫁给消费者的税费导致二手房 的购房费用猛增，原本与一手房相比的价格优势减弱，也限制了二手房的交易。 产业布局与住房建设的协调机制有待完善 区产业布局和配套生活设施还不完善，在居住郊区化的同时产业布局未能同步调整。近几年 北京市在天通苑、望京、通州等地建立了住宅区，但是由于没有疏散相关产业，居民的就业岗位仍然集中在中心城区，大量居民返回主城工作，带来了巨大的交通压力，使得郊区有成为“卧城” 的可能性。北京经济技术开发区是一个远离主城区的就业中心，但是由于在开发区周边基础设施、 生活配套设施建设不够，住房供应不充足，许多在就业中心工作的白领只能在主城区购房，这种职住分离带来的通勤流量进一步增加了城市交通负担。 政策机制有待继续完善 监管机制的合力需要加强。目前，各个部门之间缺乏沟通交流与信息共享， 部门执法各自为政，长效联合监管体系尚未建立，监管盲区仍然存在，监管不足与监管过度并存， 且部门间的信息共享和联动调控机制尚未形成。涉及住房工作的不同部门间信息共享程度较低，