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资产评估 · 第二次作业练习
第二次作业练习全部为多选题，请同学们认真完成。
1. 影响房地产价格的一般因素包括（ ）。
多选题(5.0分)（难易度:中）
A. 商业繁华程度 B. 城市规划及开发战略 C. 交通因素 D. 经济发展因素 正确答案：A B C 正确答案解释：
2. 无形资产的特点有（ ）。
多选题(5.0分)（难易度:中）
A. 效益性 B. 不确定性 C. 无实体性 D. 排他性 正确答案：A B C D 正确答案解释：
3. 评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（ ）等。
多选题(5.0分)（难易度:中）
A. 运费 B. 设计费 C. 税金 D. 安装费 E. 材料费 正确答案：B C E 正确答案解释：
4. 机器设备的重置成本应包括（ ）。
多选题(5.0分)（难易度:中）
A. 设备操作人员的培训费用 B. 设备的调试费用 C. 机器设备日常维修费用 D. 设备的大修费用 E. 机器设备的购置费用 正确答案：B E 正确答案解释：
5. 资产评估的特点包括（ ）。
多选题(5.0分)（难易度:中）
A. 市场性 B. 专业性 C. 公正性 D. 咨询性 E. 独立性 正确答案：A B C D 正确答案解释：
6. 设备物理寿命的长短主要取决于（ ）。
多选题(5.0分)（难易度:中）
A. 使用强度 B. 技术进步速度 C. 维修水平 D. 设备质量 正确答案：A D 正确答案解释：
7. 下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（ ）。
多选题(5.0分)（难易度:中）
A. 所有者状况 B. 技术因素 C. 机会成本 D. 风险因素 E. 使用期限 正确答案：B C D E 正确答案解释：
8. 求重置成本的方法有（ ）
多选题(5.0分)（难易度:中）
A. 功能计价法 B. 重置核算法 C. 规模经济效益指数法 D. 指数调整法 正确答案：A B C D 正确答案解释：
9. 资产评估中的非市场价值类型包括（ ）
多选题(5.0分)（难易度:中）
A. 投资价值 B. 资产最佳使用价值 C. 残余价值 D. 清算价值 E. 在用价值 正确答案：A C D E 正确答案解释：
10. 资产评估报告书的作用有（ ）。
多选题(5.0分)（难易度:中）
A. 是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源 B. 是管理部门完善资产评估管理的重要手段 C. 为被委托评估的资产提供作价意见 D. 是出资的直接依据 E. 是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据 正确答案：A B C E 正确答案解释：
11. 机器设备的经济寿命受下列因素影响（ ）。
多选题(5.0分)（难易度:中）
A. 物理性能 B. 技术进步速度 C. 设备配套情况 D. 设备生产的产品的市场状况 E. 设备使用人员的技术水平 正确答案：D E 正确答案解释：
12. 在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明，包括（ ）。
多选题(5.0分)（难易度:中）
A. ．只披露部分影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件 B. 披露财务分析、调整情况 C. 披露评估方法运用实施过程和情况 D. 对被评估企业的基本情况进行说明 E. 评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制 正确答案：B C D E 正确答案解释：
13. 下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（ ）。
多选题(5.0分)（难易度:中）
A. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 B. 净收益=客观总收益－客观总费用 C. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等 D. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 E. 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法
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