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《房地产经纪业务操作》试题库与答案 （最新版） 1.（单项选择题） 房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（）决定的。 {A}.专?性 {B}.特殊性 {C} .多样性 {D}.竞争性 【答?案】B, 2.（单项选择题） 房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括 (). {A}.商品 {B}.服务 {C} .土地所冇权 {D}.信息 【答案】C, 3.（单项选择题） 下列美丁?房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（）。 {A}.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 {B}.房地产市场昔销系统的运行结构是由输入、过程及输出-:部分构成的 {C}.房地产市场营销系统不具有环境相关性 （D（.房地产市场营销系统具有特定II标 (:J C, 4.（单项选择题） 存量房市场具冇很强的C,在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分別对 待。 {A}.政策依赖性 {B}.相对性 {C}.差异性 {D}.政策强制性 【答案】A, （单项选择题） 存量:房遍布城市的各个角落，销俾离散性大，房地产经纪企业建立社【乂性门店。 体现出存量房销碍（）的特点。 {A}.待售房屋实体差异大 {B}.销售对象坐落分散 {C}.主要为现房销碍 {D}.房屋产权关系夏杂 t答案】B, （单项选择题） 目前，（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通. {A}.商品房 仰.集资房 {C}.房改房 {D}.解困房 【答案】C, （单项选择题） 房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（）。 {A}.目标客户特征分析 {8}.内部资源分析 {C}.确定目标客户 {D}.设计产品并进行营销策划和组织实施 【答案】B, （单项选择题） 企业的核心竞争力是（）? {A} .房地产市场的周期 {B}.企业提供给消费占的有形产品或无形产品 {C}.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略 {D}.企业拥有的与众不同的资源和能力 【答案】D, （单项选择题） 房地产产品SWOT分析定位法认为企业（）对企业战略形成有車大影响。 {A}.外部环境 {B}.内部优势和劣势 {C}.产品定位 {D}.销售策略 【答案】A, （单项选择题） 产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的 需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备. {A}.引入期 {B}.成长期 {C}.成熟期 {D}.衰退期 【料案】C, 11.（单项选择题） 楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认 知度、美誉度和（）? {A}.可行性 {B}.概念性 {C}.时效性 {D}.附加值 【答案】D, 12 .（单项选择题） 在项目SWOT分析中，最理想的对策是 (A) .SO对策 (B} .WO对策 {C} .ST对策 (D(.WT对策 【答案】A, 13 .(单项选择题) 某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2,销侔税费率为15%。若希望获得 25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是()元/m2. {A} 3920 {B} .3733 (C( -4118 {D( .4667 【答案】C, 14.(单项选择题) 某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始 到投资全部收回的预期年限为10年.该项目的预期投资收益率为()。 {A} .7 .2% (B} .8 .6% (Q.14 .3% {D} .16 .7% 【答案】D, 15 .(单项选择题) 某项目固定总成本为50万元，总面枳为200m2,销传税费率为15%,単位变动 成本为4000元/m2,则目标销會价格为C元/m2o (A} .5454 (BJ,6218 {C} .6871 (D) .7647 【答案】D, 16.(单项选择题) 由丁房地产具WO的特点，llffi ?般只能销碍给本地客户，或者从其他区域来 到本地市场进行购买的消费者。 {A}.价格昂贵 {B}.信息不对称 {C}.位置固定性 {D}.异质性 【答案】C, 17.（单项选择题） 某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元/m2,销 件价格为3000元/m20在不考虑钥竹税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量 为（）m2o {A} .21429 {B} 30000 （C） .34300 {D} .55714 【答案】A, 18 .（単.项选择题） 房地产分销渠道的起点是（）? {A}.消费者 {B}.房地产经纪人 {C}.开发商、房屋出售者 {D}.零售商、代理商 【答案】C, 19.（单项选择题） 资料的整理分析不包括（）? {A}.进行资料编码 {B} .计算 {C}.制表 {D}.是分析与解释 【答案