房地产盈利测算(包括计算公式).xlsVIP

三期联排 三期住宅 总表(住宅) 总表(联排) 商业街 二期 一期 项目 计算依据 总价 （万元） 可售分摊单价（元/㎡） 一、开发成本 1-6项之和 1、土地成本 1-1、土地出让费 1-3、土地契税 2、前期工程费 30万元 3、建安工程费费 按1200元/㎡计 按1000元/㎡计 4、基础设施建设费 4-1、供电工程 4-2、供水工程 4-3、排水工程 4-4、道路工程 6、不可预见费 二、开发费用 1—3项之和 1、管理费用 2、销售费用 2-1—2-3项之和 2-1、广告宣传以及市场推广费用 2-2、销售代理费用 2-3、其他销售费用 3、财务费用 三、投资总额 一、二、项之和 四、销售收入 2、商铺 3、车库 五、投资回报额 六、投资回报率 七、税金及其附加 1、营业税 销售收入×5% 销售收入×0.05% 瑞士风情小镇一期经济效益计算表 1-2、拆迁补偿费 1-1—1-3项之和 2-1—2-7项之和 4-5、环境绿化工程 4-6、煤气工程等 4-7、供暖工程 3-3、商铺 3-4、公建配套 3-5、地下室及人防 3-1、住宅 3-2、公寓 按900元/㎡计 3-1—3-5项之和 按1100元/㎡计 5、开发期间费用 5-1、监理费 5-2、工程质量监督管理费 5-3、档案咨询费 5-4、配套工程质量监督费 5-1—5-4项之和 1、住宅 按3100元/㎡计算 按6000元/㎡计算 按5500元/㎡计算 3、公寓 按3500元/㎡计算 按5万元/个计算 2-1—2-8项之和 2-2、可行性研究费 2-3、招投标费 2-4、地质、文物勘察费 2-5、开发报建费 2-6、环评、防雷等 2-7、配套费 2-8、前期其他费 未售土地面积*0.75% 贷款期限为二年 销售收入×1.8% 销售收入×1% 销售收入×2.2% 按土地出让费×4%计算 建安工程费×0.2% 总建筑面积×37元/㎡ 2-1、规划\施工\人防\管网设计费 一期技术指标说明: 按1800元/㎡计 占地面积:86,903.26;容积率:1.35;总建筑面积:117,321.02;公建:396.88;地下室:2,842.51; 可销售面积:114,081.63;可销售面积分类:住宅95,129.19;商铺:8,046.98;公寓:10,905.46; 瑞士风情小镇二期经济效益计算表 二期技术指标说明: 瑞士风情小镇二期经济效益计算表 可销售面积:93,354.20;可销售面积分类:住宅87,897.17;商铺:5,457.03; 用地面积×807 按950元/㎡计 按1300元/㎡计 4-8、临时工程费 4-1—4-8项之和 总建筑面积×102元/㎡ 总建筑面积×17元/㎡ 总建筑面积×21元/㎡ 总建筑面积×26元/㎡ 总建筑面积×54元/㎡ 总建筑面积×34元/㎡ 总建筑面积×27元/㎡ 总建筑面积×14元/㎡ 总建筑面积×23元/㎡ 总建筑面积×45元/㎡ 贷款期限为一年 住宅销售收入*1%,商业1.5% 三期技术指标说明: 占地面积:100,000;容积率:0.66;总建筑面积:66,400; 可销售面积:66,400;可销售面积分类:联排住宅40,400;公寓:26,000; 用地面积×1058 3-1、联排住宅 按1150元/㎡计 1、联排住宅 瑞士风情小镇整体经济效益计算表 吉力湖商业街经济效益计算表 商业街技术指标说明: 占地面积:8,780;容积率:1;总建筑面积:8,780; 可销售面积:8,780;可销售面积分类:商铺:8,780; 用地面积×2000 4-8、其他配套工程费 1、商铺 1项之和 3-1、商铺 3-1项之和 住宅收入*1%,商业1.5% 2、交易印花税 3、土地使用税 4、土地增值税 八、开发总成本 九、毛利润 十、毛利润率 十一、企业所得税 十二、净利润 十三、三角地净利润 十四、总净利润 十五、净利润率 十三、净利润率 1—4项之和 占地面积:64,796.06;容积率:1.35;总建筑面积:111,888.52;公建:4324.32;地下室:14,210; 占地面积:260,479.32;容积率:1.17;总建筑面积:304,389.54;公建:4,721.2;地下室:17,052.51; 瑞士风情小镇三期经济效益计算表(联排住宅) 整体技术指标说明:本表三期为联排住宅 占地面积:100,000;容积率:1.5;总建筑面积:150,000;公建:1200; 可销售面积:148,800;可销售面积分类:住宅146,800;商铺:2,000; 按1000元/㎡计 总建筑面积×30元/㎡ 总建筑面积×90元/㎡ 总建筑面积×60元/㎡ 总建筑面积×44元/㎡ 总建筑面积×110元/㎡ 占地面积:260,479.32;容积